xx省xx市xxx花园可行性研究报告

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1、江苏省XX市XX花园可行性研究报告内容提要本文通过对XX市经济技术开发区340亩的国冇拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XX市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项H总投资38044万元。经测算项口财务净现值22597.8万元，项口财务内部收益率69.4%,因此项口在经济上具有较强的可行性。第_章前言4一、扌艮告编制目的4二、

2、报告编制依据4三、项目概况4第二章项目开发经营环境分析5一、2004年国内经济及房地产市场回眸5二、江苏省XX市房地产市场分析7三、有利投资经济形势成因分析9第三章项目周边物业市场调查分析10投资地块的地理环境10二、区域分析10三、项目周边主要物业分析11四、消费者调查分析13第四章项目开发经营优势点与机会点分析17一、房地产投资项目开发经营机会形成模式17二、项目开发经营优势点17三、项目开发经营机会点18第五章项目定位18一、目标市场定位19二、产品定位19第六章项目规划、建筑设计建议20项目总体规划建议20二、住宅建筑设计建议21三、小区配套设施建议23四、环境艺术

3、设计建议23五、道路交通设计24六、绿化景观设计24第七章项目开发经营策略及投资估算25项目开发经营策略25二、项目投资估算26三、项口实施进度安排27四、项目投资与筹资计划28第八章项目开发经营状况分析29项口的价格定位29二、项目销售计划29三、项目销售收入估算30四、项目经营成木估算30五、项目利润估算30六、项口现金流量、财务净现值及财务内部收益率30第九章项目开发经营风险分析31项目盈亏平衡分析31二、项口敏感性分析31三、项目开发经营主要风险及对策分析32第十章结论与建议33第一章前言一、报告编制冃的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区

4、位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、江苏省XX市市规划局规划方案；2、国家建设部及江苏省颁布的与房地产相关法律与政策；3、现场勘察和实地调研所得资料。4、上海置盛房地产经纪有限公司提供的资料三、项目概况XX市位于中国东部沿海，江苏省中部，东临黄海，属长江三角洲经济区，市区西部的XX经济技术开发区是江苏省省级经济开

5、发区，占地30平方公里，起步区6平方公里，目前已全面实现“九通一平”，近100多家企业进区投资办厂。“XX花园”占地340亩一一二十二万六千四百平方米，南临已建成的主干道南翔路（盐通高速公路入口在南翔路西距小区五公里），东临新建的城市屮轴线常新路，北临规划道路益民路。是新旧市区的结合部。常新路路东系数拾米宽700米长的古银杏林带，绿树成荫、风景优美，红花屮心河相伴果林，由此该地块系XX新市区的最佳路段，小区三面临街，可建商品用房达1400M长，地理位置极其优越，交通方便，环境优美，是未來XX—个购物、美食娱乐、休闲、居住小区环境及其独特的XX。根据江苏省XX市市规划局的耍求

6、，该地块的主耍用途是住宅用地，容积率不超过1・5,建筑密度不大于40%,绿化率大等于30%。配套商业比例不得超过20%o据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。公司委托加拿大泛太平洋设计冇限公司所设计的规划方案已获得XX市政府批准，该方案初步确定项目主要技术指标如2①总用地面积:22.67公顷,合340亩。②容积率：1.373③总建筑面积：31.13力M2其屮：商业：5.43万M2多层住宅：19.72万M2小高层住宅:4.41万M2别墅：1.45万M2公建面积：0.5力M2④建筑密度：27.42%⑤绿化率：42.88%第二章项目开发经营环境分析一.2004年

7、国内经济及房地产市场回眸2004年12月房地产共开发完成投资10106.12亿元，同比增长29.7%；开发到位资金13128.22亿元，同比增长37.6%；购置土地面积36965.03万平方米，同比增长21.5%；土地开发而积20853.75万平方米，同比增长20.2%；商品房施工面积116907.46万平方米，同比增长26.0%；商甜房销售面积为32247.24万平方米，同比增长29.1%；商品房销售价格2379元/平方米，同比增长3.8%o2004年房地产市场对国民经济的发展起了巨大的推动作用，同时高速发展的国