住宅安置小区监理交底

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1、龙锦新村住宅工程监理交底提要：交底依据监理交底南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村工程监理组16监理单位：南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村住宅工程交底依据一、交底依据1．《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全管理条例》2．《工程建设标准强制性条文》3．国家现行规范、技术标准、操作规程等4．勘察、设计文件及相关标准设计5．施工合同及监理委托合同二、监理交底依据相关内容及说明1．《建筑法》<建筑工程监理>第三十二条：工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求，施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工单位改正。<建筑安全生产管

2、理>第三十六条第三十八条第三十九条第四十四条第四十五条第四十六条第四十七条<建筑工程质量管理>第五十八条第五十九条第六十条第六十二条<法律责任>第七十四条2．《建设工程质量管理条例》<施工单位的质量责任和义务>第二十六条第二十八条第二十九条第三十条第三十一条第三十二条<监督管理>第五十二条16监理单位：南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村住宅工程<工程监理单位的质量责任和义务>第三十七条“四不准”：（1）未经监理工程师签字，建筑材料、设备和构配件不得在工程上使用和安装；（2）未经监理工程师签字，施工单位不得进行下道工序施工；（3）未经监理工程师签

3、字，建设单位不拨付工程款；（4）未经监理工程师签字，建设工程不得竣工验收。第三十八条<罚则>第六十四条第六十五条第七十七条3．勘察、设计文件及标准设计设计文件所引用的标准图集等标准设计作为设计文件的组成部分，要求现场必须配备并作为开工条件之一。4．《工程建设标准强制性条文》要求施工单位现场必须配备相关内容复印件。5．国家现行规范、技术标准、操作规程要求现场必须配备与工程有关的规范、技术标准、操作规程，特别是《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001等一标十四规。6．相关合同<施工合同>（1）施工组织设计是施工合同的组成部分，施工

4、单位必须严格按照监理工程师批准的施工组织设计组织施工；（2）质量与检验有关条款是监理监督、检查及验收的直接依据。16监理单位：南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村住宅工程<监理委托合同>监理进行工程监督管理既是权利又是义务，监理委托合同是监理权利、义务的源泉。监理交底龙锦新村住宅工程，建筑总面积为：15163.00㎡,各房号分别为：73#为2383.70㎡、74#为2383.70㎡、77#为2383.70㎡、80#为2383.70㎡、86#为2383.70㎡、83#为2383.70㎡。苏州东渚建筑安装工程有限公司承建，计划竣工时间为2007年12

5、月底。为保证本工程按期竣工，减少过程中不必要的返（停）工现象，提高工程质量，现根据国家颁布的工程建设标准强制性条文和现行施工操作规程，施工质量验收标准，针对本工程的具体的现场情况，编制本监理交底内容。特向参加本工程的各承包商提出要求如下：一、一般规定：（一）施工合同指定的施工单位项目经理必须到位主持项目经理部工作；施工单位必须安排持有上岗证的施工员（技术负责人）和责任心强的质检员；施工员和质检员不得兼任，施工期间施工员与质检员不得同时离开工地；施工单位必须配备专职安全员（安全负责人），对工程安全施工措施的各种工作进行检查督促，并于例会前组织安

6、全工作检查，在例会上通报检查结果及整改措施。（二）施工单位须将参与质保体系、安保体系的人员申报监理公司通过，否则不予开工。（三）16监理单位：南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村住宅工程施工过程中，施工员必须对各班组进行详细的技术交底，特别是对各工种、各工序的施工质量提出要求并将交底内容上报本监理组，未进行交底、交底内容未报监理备案不得进行新工序的施工，否则所施工工序不予验收。（一）质检员应从严检查，严格把好质量关。在质检员按有关规范、标准对有关检验批、分项工程、分部工程、单位工程验收合格后方可报监理进行验收，监理方将根据一次报验合格率考核施工单

7、位质检员的工作。工序（验收批）报验时，附平面单线图，由施工单位质检员陪同，监理将验收实测记录标注在单线图上，由监理工程师、质检员对验收记录共同鉴认。（二）各单位工程均须在监理签发同意开工的工程开工申请表后方可开始施工。监理将根据施工准备情况及资质审查情况适时签发工程开工申请表。（三）原则上每个新的分项工程施工前24小时均应申报施工方案。以下是影响本工程施工质量、安全的关键部位、关键工序强制申报由施工单位技术部门和项目经理部提出的施工方案经监理认可后方可施工：1、土方开挖；2、基础混凝土浇筑；3、底层模板支撑；4、梁柱节点钢筋隐蔽过程；5、楼面

8、混凝土浇筑；6、屋面（含平屋面）混凝土浇筑；7、屋面防水层细部处理；8、外墙抹灰；9、楼地面施工；10、现场临时用电设置；11、垂直运输机具搭设及拆除；12、脚手架