中央城.常青路步行街建筑节能保温工程监理实施细则

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1、中央城.常青路步行街工程监理实施细则（建筑节能保8温）内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作控制依据监理工作方法及措施监理质量控制要点项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制7中央城.常青路步行街工程建筑节能保温监理实施细则一、专业工程特点1、现场施工场地比较开阔，保温施工时不影响材料堆放；2、外墙保温系统设计为保温砂浆；3、屋面保温系统设计为挤塑聚笨板；4、外门窗、玻璃幕墙采用节能框料和中空玻璃保温。二、监理工作流程（见附图1）三、监理工作控制依据1、

2、国家标准《建筑安装工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）2、国家标准《建筑工程质量检验评定标准》3、江苏省《建筑节能标准》4、本工程施工图纸5、本工程有关合同、文件及技术资料6、经审批的本工程施工组织设计等四、监理工作方法及措施（一）、监理工作的方法在工程施工的过程中，监理工作的主要方法有方案审查、旁站、测量、试验、指令文件、抽查、巡视检查、工序控制和验收签证等。1、方案审查施工前，施工单位应根据建筑设计图纸，结合本单位工程的施工技术装备及施工工艺，认真编制确实可行的施工方案。2、测

3、量测量是监理人员在质量监理中对建筑物中保温方面的轴线、标高、几何尺寸控制和检查的重要手段。本工程标高、几何尺寸必须由项目部派出专人负责，现场监理在项目部自检的基础上复检。3、旁站旁站就是在工程施工过程中，对承包商在工程的重要环节或关键部位进行施工作业时，监理人员在操作现场进行监督、检查、实施全过程的现场监理，及时清除影响工程质量的不利因素。4、试验试验是监理人员确认各种材料和工程质量的主要依据。工程施工过程中的每道工序，包括材料的性能、成品的强度等都要有试验数据。监理按合同的要求，对某些材料、构

4、件、半成品等进行平行检验。5、指令文件7指令文件也是监理工作的一种方法。施工中常用的有监理工程师联系单，监理工程师通知单，监理工程师备忘录，工程变更单等。1、抽查抽查是工程质量进行复核的一种方式。2、工序控制工序控制是监理工程师对施工质量进行有效控制的重要手段之一，必须按“质量控制程序流程”和质量控制的“四不准”即人力、材料、机械、设备准备不足不准开工；未经检查认可的材料不准使用；施工工艺未经批准不准采用；前道工序未经验收，后道工序不准进行的原则进行严格控制，以确保工程质量达到建设施工合同要求。

5、3、验收签证验收签证是监理方对工程同意验收、计量和支付的重要手段，必须在工程符合设计和标准、规范的要求以后，通知承包商及时办理。（二）、监理工作的措施1、质量控制措施1）组织措施：建立、健全监理组织管理体系，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制责任；2）技术措施：审核设计图纸及进行技术交底，审批承包商的施工组织设计，检查工序、部位的施工质量，巡视、旁站，抽验和验收，专家论证会，质量验收和质量评定；3）经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合质量规定、质量要求的拒付工程款，达到质量优良者

6、，按施工合同支付奖金等。2、投资控制措施1）投资控制的组织措施：建立、健全监理组织管理体系，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。2）投资控制的技术措施：在设计阶段，推行限额设计和优化设计：招标、投标阶段，合理确定标底及合同价；材料设备供应阶段，通过质量价格比选，合理确定生产供应厂家；施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。3）投资控制的经济措施：除及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析外，监理人员对原设计或施工方案提出合理

7、化建议被采用后产生的投资节约，可按监理合同规定予以其一定的奖励。4）投资控制的合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；全面履约，及时提醒建设单位，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。3、进度控制措施；1）进度控制的组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。72）进度控制的技术措施：建立多级网络计划和施工作业计划体系；增加同时作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。3）进度控制的经济措施：对工期提前者

8、建议业主实行奖励；督促业主保证资金的及时供应等。4）进度控制的合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度。4、合同管理措施1）弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；2）用书面指示或文件代表口头指示；3）考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函；4）工程进行中细节的文件资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定，指示，总监的决定，承包单位的请示，报告，监理的指令，记录，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程