某市办公大楼建筑设备安装工程监理细则

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1、建筑设备安装工程监理细则一、工程概况：本工程为市XX办公大楼，由一幢15层主楼及4层的裙楼组成，建筑面积为24，776㎡，建筑高度为58.70㎡，地下一层为汽车库及设备用房，首层为职工食堂和架空层，二层为小餐厅和办公室，三层以上为办案技术用房。工程建筑设备各分部安装工作内容包括：（一）建筑给排水分部：1、给水管道安装，一至四层由市政给水管网自供系统，4层以上楼层有泵箱供水系统。2、排水管道安装，有生活污水收集处理排放系统，厨房污水隔油处理排放系统，地下室废水及清防排水收集提升排放系统，屋面雨水内排管收集

2、排放系统，最后与室外雨水收集系统集中汇合排至市政雨污合流和排水系统。3、消防栓及自动喷淋消防设备安装。4、生活、消防水泵及水箱安装，有地下室增压水泵及水池水箱和消防屋面稳压，设备及水箱等。5.气体自动灭火系统安装，本工程的特殊保护区设计有七氟丙烷自动灭火系统。6.卫生设备安装。（二）建筑电气分部工程：1．供电干线安装2．电气动力安装3．电气照明安装4．防雷及接地安装（三）智能建筑分部工程：1．通信网络系统2．办公自动化系统3．设备监控系统4．火灾报警及消防联动系统5．综合布线系统6．电源与接地系统7．环

3、境（四）通风与空调分部工程：1．风管与配件制作安装，本工程有中央空调系统，平时通风及火灾防排烟系统。2．通风及空调设备安装，有立（吊）式空调机组，风和盘管加新风机组，专用空调机，风冷热泵分体机组，风冷单冷分体机及专用空调机等。3．空调供回水及凝结水管系统分装，本工程空调水采用一次泵变流量系统。分为二62个环路，一路供连廊门厅，大会议室及一、二层裙房使用，一路供3至15层办公使用，凝结水集中汇入废水系统排出。2．管道及设备保温。3．系统调试。（五）电梯分部工程1．驱动主机安装2．导轨安装3．门、轿厢，对重

4、安装4．安全设备安装5．电气装置安装6．运行调试一、建筑设备安装工程的特点（一）作业的配合性强，独立性差自房屋基础起至屋顶，设备安装工程的预埋预留都要与土建施工密切配合，其进度完全受到土建进度的制约，没有独立作业的主动性，结构完成后，安装工程能大面积施工时，又要受到装饰工程的催促，也不能完全独立作业。这些外界环境因素给设备安装带来一定的困难和压力，易产生只顾进度而忽视质量的现象，这是我们现场监理要注意的一个问题。（二）施工周期长，交叉作业多建筑设备安装工程，从配合土建预留预埋开始，到卫生、消防、通风、空

5、调及强弱电施工的管、线、箱柜和设备安装，往往与房屋的楼板、梁柱及隔墙发生关系，消防探头、喷头、灯具等，甚至与装饰吊顶关联，因此，不仅施工周期长，交叉作业多，而且水电管开口处易被堵塞，施工中应引起重视，必须令作业方采取有效的措施堵牢。设备安装系统和管路冲洗、试车及试运行，有时在装修之后进行，足见其工期之长。此间，要注意交叉作业的协调和半成品与成品的相互保护。（三）安装工程量大、技术复杂设备安装中的新设备、新材料、新技术、新工艺日新月异，安装工程量大、技术复杂、精度要求高，安装中的检测项目多。要求施工操作人

6、员一丝不苟，严格执行规范，监理更不能掉以轻心。（四）作业工种多，操作面窄设备安装的管、线除暗装外，大部分集中在管笼内、配电小间中及走廊吊顶里；电梯整个安装过程除机房外，均在电梯井内作业，操作面狭窄。在吊顶的作业面，往往有多个工种的安装同时进行，必须密切合作、步序协调才能减少干扰，确保安装质量和进度。同时，还必须采取必要的安全措施和满足施工需要的照明条件。（五）安装工程隐蔽性大，检修困难62建筑设备安装中不管哪个分部工程，除机房、配电房为明装外，运行时，绝大部分处于隐蔽状态，这给安装检修和使用检修带来许多

7、困难，如发生检修，难免造成装修的损坏。因此，对隐蔽工程质量的预控、检查和测试要特别细心，丝毫不能马虎，必须做到万无一失。（一）产生人身事故可能性大由于操作狭窄（井内），交叉作业多，高空作业、用电用气多等因素，人身事故发生的可能性也相对较大，如井内人体坠落，井上坠入异物、漏电、气瓶爆炸等，给安全生产带来一定的潜在威胁，施工中要采取必须的防范措施，如井口封堵或围拦，电路检修拉闸掛牌或派人监护，电线缆经常检查，特殊工种持证上岗等。总之，针对这一特点，在安装过程中要严格执行安全生产管理条例和施工组织设计中的安全

8、措施。二、安装工程监理的执行原则、任务和依据（一）监理工作的执行原则守法、诚信、公正、科学、维护国家利益和社会公众利益，这是安装专业监理人员必须做到的基本原则。体现在具体的工程项目上，就是既对业主和工程项目负责，也要对工程承包方实行一监二帮，但不允许任何一方、任何人违背有关工程建设法规。（二）安装工程监理的任务根据业主的《监理合同》委托，依据《建设工程施工合同》，监督工程承包方严格按照设计（含修改设计）文件、《建筑工程施工质量验收统一标准》