2016年江苏省物业管理师考试备考六大记忆法考试题库

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1、1、房地产资产悸理和房地产投资组合竹理以（）竹理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施2、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系3、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配4、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、十地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.—

2、级市场、二级市场、三级市场5、制约不必要或不合理开支的物业管理成木控制机制是（）控制。A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性6、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万（112。A.138B.202C.242D.2667、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性8、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。A

3、.购置固定资产A.购置无形资产B.职工劳动保险费C.赞助、捐赠9、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、屮低档物业市场、屮档物业市场、屮高档物业市场和高档物业市场D.—级市场、二级市场、三级市场10、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（）oA.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高11、下列费用屮，不属于运营费用的是（）

4、。A.房产税B.城镇土地便用税C.抵押贷款还本付息D.保险费12、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获収经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资13、下列支出屮，按现行财务制度应列入物业管理成木支出的是（）的支出。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠14、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A.--般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、

5、审美观念及价值取向D.IX域地质条件15、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费16、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）。A.评价措丿施B.评价方法A.评价标准B.评价时点17、下列费用屮，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地便用税C.抵押贷款还本付息D.保险费18、下列部门中，最冇可能成为成本中心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部19、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划20、下列房地产市场

6、环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A.-般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭牛活习惯、审美观念及价值取向D.IX域地质条件21、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（）oA.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础22、关于净运营收益的说法，正确的是（）oA.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营

7、收益等于潜在毛收入与运营费用Z差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差23、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展24、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）oA.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量25、投资组介绩效评估可以考察出投资管理者的（）。A.兴趣B.资历C.实力D.技能26、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重人过失行为造成被雇人员的伤残D・被雇人员违反

8、操作规程出现的伤残27、关于拍卖底价的说法，错误的是（）。A.拍卖底价是拍卖丽公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保辭价C.竞买人