2015年陕西省物业管理师经营管理考点：风险防控理论考试试题及答案

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1、1、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法2、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施3、保险合同的受益人是（）0A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人4、制定零伟商业物业的租赁方案和租赁策略的根本M的是实现（）的最人化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命5、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为毎月营业额400万元，以每月营业额的5%作为

2、百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.356、前期物业服务合同的甲方应为（）0A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会7、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度8、在零售商业经营管理屮有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）oA.租户仅按比例分摊与物业有关的税项A.租户耍按比例分摊•物业有关的税项和保险费B.所有的经营费用

3、都由业主來全额支付C.所有的经营费川都由租户來直接支付9、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根木hl的是实现（）的最人化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命10、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法11、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于口然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个刀以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的12、下列支出

4、中，按现行财务制度应列入物业管理成木支出的是（）的支出。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠13、关于拍卖底价的说法，错误的是（）oA.拍卖底价是拍卖丽公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保辭价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价14、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率15、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率16、在人型零伟商业物业经营管理屮，通常采取“门里门外”

5、的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是（）。A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业便用率提高17、物业服务企业持续经营的前提条件是（）oA.资金运用B.资金消耗C.资金收冋D.资金分配18、房地产投资協要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性19、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最人化的关键措施是做好（）工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理20、某租户应缴纳的基础租金为10万元/刀，其与业

6、主约定自然平衡点为每刀营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.3521、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支岀的是（）的支岀。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠22、固定资产的保险价值，是指出险时的（）oA.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格23、卜•列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值A.投资回

7、报率24、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配25、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屛进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的26、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措丿施是做好（）工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理27、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.

8、成本与风险28、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大