2015年安徽省物业管理师经营管理考点：风险防控考试资料

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1、1、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屛所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同2、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率3、通过科学的投资组合，投资者可以在（）2间找到平衡点。A.收益为成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险4、物业管理成木控制的中心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后5、关于物业价格特征的说法，正确的是（）。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D

2、.物业价格形成的时间较短6、下列财务评价指标小，不属于房地产投资项目财务评价指标体系小静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率7、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法A.评价指标计分法8、某城市2010年可供住房销售最为260万m2,吸纳最为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.2669、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个刀以

3、上的，出租人冇权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1210、下列部门中，最有町能成为成本中心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部11、国有企事业单位管理自管公房，应持有（）。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所冇权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”12、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（）。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户13、下列费用中，属于物业管理营业成本的

4、是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费14、租售型写字楼內，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库15、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出A.收益与风险B.成本与风险16、物业管理成本控制的屮心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后17、关于净运营收益的说法，正确的是（）oA・净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益筹于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用Z差D.净运营收益等于冇效毛收入与运营费用Z差18、房地产评估价值所对应的时间是（）oA・

5、估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期19、固定资产的保险价值，是指岀险时的（）。A.重置价值B.抵押价值C.账血价值D.交易价格20、某城市2010年可供住房销售量为260力F2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.26621、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）oA.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量22、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率

6、23、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅A.会议窒B.出租办公区C.租赁仓库24、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（）oA.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务金业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前捉和基础25、下列部门中，最冇可能成为成本中心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部26、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在）划分的。27、将房屋租赁分为定期租赁、白

7、动延期租赁和意愿租赁，是按（A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同28、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施29、下列房地产市场环境调研内容中，属丁经济环境调研内容的是（A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭牛活习惯、市美观念及价值取向D.IX域地质条件30、风险管理内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D