项目成本测算费用分析

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果项目成本测算费用分析**4#地项目成本测算费用分析二零零三年十月三十一日一、总论1、项目概况：北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“**工程”。本工程为**4#地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。**工程4#地用地面积约16703平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。、建设规模及

2、经济技术指标本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的1318平米的绿地。项目技术指标如下：课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果占地面积：平方米总建筑面积平方米其中：地下建筑面积63760平方米地上建筑面积平方米层数：地上：15层地下：4层檐高：米容积率：停车位：996个绿化率：%建筑形式：共分为1#、2#、3#、4

3、#四栋单体建筑，其中：1#楼：地上建筑面积为19001平方米，1-5层为商业部分共8738平方米，6-11层为办公部分共10263平方米。#楼：地上建筑面积为46879平方米，1-5层为商业部分共21213平方米，6-11层为餐饮娱乐部分共25666平方米。#楼：地上建筑面积为52944平方米，其中1-5层为商业部分5736平方米，1-6层为剧场13853平方米；8-11层为影院7354平方米，6-11层为休闲娱乐11946平方米；12-15层为办公部分共14055平方米。#楼：地上建筑面积为32282平方米，1-5层为商业部分共10544平方米，

4、1-15层为办公部分共21738平方米。课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果**4#地楼层功能分布图楼号1层数　　　　　　　1商业商业商业剧场　办公商业商业商业商业剧场　办公商业商业商业商业剧场　办公商业商业商业商业剧场　办公商业商业商业商业剧场　办公商业办公餐饮娱乐　剧场、休闲娱乐　办公　办公餐饮娱乐　休闲娱乐　办公　办公餐饮娱乐　休闲娱乐

5、影院办公　办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　10办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　11办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　1　　　办公　办公　1　　　办公　办公　1　　　办公　办公　1　　　办公　办公　二、费用估算1、项目的成本估算：项目名称费用平米单价测算说明课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果土地成本土地成本包括拿到开工证前的所有支出前期其他费用

6、28059包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证执照费、工料测量顾问费共万元，另加监理费用为建安成本的%共466万元。建安费建安费按5000元/平米暂估业主管理费686182按照建安费费用的%计不可预见费22319按照建安费费用的3%计小计1862212550利息土地费用共10亿元，计息两年，年息%。广告销售费用83228按照销售收入的%计取，收入：按写字楼15000元/平米，商业25000元/平米计算，15000*46056+25000*=元=亿元。两税一费177161203按照销售收入的%计取。合计5179014474说明：1、平米单价按照可销售

7、面积万平米计算，写字楼按15000元/平米计算，商业、餐饮、娱乐按25000元/平米计算。、销售情况按可销售面积的100%售完。、项目总成本为亿元，平均平米成本为14474元/平米。、**4#地工程建安成本估算表课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果单位：元项目名称分项名称费用平米单价基础处理土方及回填降水.49护坡基础处理.06合计钢筋混凝土

8、结构及初装修钢筋混凝土结构二次结构及初装非实体费用合计装饰工程地库.48商业办公休闲与餐厅影院剧场外装899XX室内门屋面