西西 地项目成本测算及费用分析

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1、西西4#地项目成本测算及费用分析西西<4#地投资估算分析西西<4#地项目成本测算及费用分析二零零三年十月三十一日1、总论1、项目概况：北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程”。本工程为西西<4#地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。西西工程<4#地用地面积约16703平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。2、建设规模及经济技术指标本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为

2、西单文化广场、四周围为规划中的1318平米的绿地。项目技术指标如下：占地面积：16072.66平方米总建筑面积21.<4866平方米其中：地下建筑面积63760平方米地上建筑面积151106平方米层数：地上：15层地下：<4层檐高：59.<4米容积率：9.<4停车位：996个绿化率：11.6%建筑形式：共分为1#、2#、3#、<4#四栋单体建筑，其中：1#楼：地上建筑面积为19001平方米，1-5层为商业部分共8738平方米，6-11层为办公部分共10263平方米。2#楼：地上建筑面积为<46879平方米，1-

3、5层为商业部分共21213平方米，6-11层为餐饮娱乐部分共25666平方米。3#楼：地上建筑面积为529<4<4平方米，其中1-5层为商业部分5736平方米，1-6层为剧场13853平方米；8-11层为影院735<4平方米，6-11层为休闲娱乐119<46平方米；12-15层为办公部分共1<4055平方米。<4#楼：地上建筑面积为32282平方米，1-5层为商业部分共105<4<4平方米，1-15层为办公部分共21738平方米。西西<4#地楼层功能分布图楼号123<4层数　　　　　　　1商业商业商业剧场　办公

4、商业2商业商业商业剧场　办公商业3商业商业商业剧场　办公商业<4商业商业商业剧场　办公商业5商业商业商业剧场　办公商业6办公餐饮娱乐　剧场、休闲娱乐　办公　7办公餐饮娱乐　休闲娱乐　办公　8办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　9办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　10办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　11办公餐饮娱乐　休闲娱乐影院办公　12　　　办公　办公　13　　　办公　办公　1<4　　　办公　办公　15　　　办公　办公　二、费用估算1、项目的成本估算：项目名称费用（万元）平米单价（元/平米）测算说明土地成本10000

5、06790土地成本包括拿到开工证前的所有支出（包含土地出让金费用）前期其他费用5280359包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证执照费、工料测量顾问费共<481<4.<412万元，另加监理费用为建安成本的0.5%共<466万元。建安费107<4335000建安费按5000元/平米暂估业主管理费2686182按照建安费费用的2.5%计不可预见费3223219按照建安费费用的3%计小计21862212550利息10620721土地费用共10亿元，计息两年，年息5.31%。广告销售费用<4832328按照销售收入的1

6、.5%计取，收入：按写字楼15000元/平米，商业25000元/平米计算（商业63601平米、办公<46056平米、休闲119<46平米、餐饮25666平米），15000*<46056+25000*（63601+119<46+25666）=3221165000元=32.21165亿元。两税一费177161203按照销售收入的5.5%计取。合计2517901<4<47<4说明：1、平米单价按照可销售面积1<47269万平米计算，写字楼按15000元/平米计算，商业、餐饮、娱乐按25000元/平米计算。2、销售情况

7、按可销售面积的100%售完。3、项目总成本为25.179亿元，平均平米成本为1<4<47<4元/平米。2、西西<4#地工程建安成本估算表单位：元项目名称分项名称费用平米单价基础处理土方及回填16667<47877.57降水1395<4306.<49护坡<491356822.87基础处理10877925.06合计2<406<4268112.00钢筋混凝土结构及初装修钢筋混凝土结构200223583931.85二次结构及初装1<47755<4<468.77非实体费用83235605387.38合计29823<473

8、21388.00装饰工程地库16080<4<47.<48商业3738703517<4.00办公321<486551<49.62休闲与餐厅32390059150.75影院2<4728879115.09剧场3163<46031<47.23外装98992000<460.72室内门2255108710<4.95屋面291731613.58隔断28198<4013.12装置及设备3558<411