别墅项目装饰工程监理实施细则

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1、装饰工程监理实施细则别墅项目工程装饰工程监理实施细则编制：审批：监理有限公司2007年11月10日―21―装饰工程监理实施细则装饰工程监理实施细则一、工程概况：二、编制依据：1、工程《监理规划》。2、监理合同、施工合同。3、公司体系文件。4、国家和地方现行相关法律法规和标准。三、设计要求四、目标分解1确保一次验收达到合格，争创省优质工程；必须严格遵守“树立品牌精品意识，从难从严管理，建造优质工程，用户放心满意”的质量方针，牢固树立“选择中冶，选择放心”的企业精神。严格执行ZS09002质量标准，认真按照中冶监理公司的《质量手册》对施工的全过程进行质量管理。把施工质量作为监理管理中心，进行全

2、过程监理并具体落实每个环节。五、施工难点及监理要点1．装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准《GBJ--301—88》明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工规范格调高雅、效果圆满。2．施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面抹灰、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。―21―装饰工程监理实施细则六、预控要点施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质

3、量控制，施工工艺，监理人员分工等。七、过程控制要点1．施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。2．监理合同主体施工单位和装修单位对主体的施工情况、主体施工的报验交验资料对照工程各分项进行复验，经三方确认合格后移交装饰单位进行二次装饰施工。＜一＞抹灰工程：（1）一般抹灰工程为石灰砂浆，水泥砂浆，聚合物水泥砂浆和麻刀灰，纸筋石灰砂浆抹灰，一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，内墙抹灰和外墙面抹灰，当设计无要求时按普通抹灰验收。（2）材料标准：①32．5矿渣水泥或普通硅酸盐水泥，小厂水泥经现场取样试验合格后方能使用。

4、②中砂，经5mm孔经筛过的平均粒径为0．35－0．5mm的砂。③石灰膏，用生石灰块淋制的粒径不大于3×3mm孔径滤过的石灰膏，其熟化时间不小15d，用于罩面的不少于30d。（3）基层检验和处理：①剔平突出的砼面，割除露出的钢筋、铅丝头、清除抹灰底面的尘灰，油污等，墙面还应检查其垂直度和平整度，偏差大的应先剔凿修补好。②抹灰前门窗框及消火栓箱、穿墙、板等套管的安装，要检查其位置是否正确，连接是否牢固，塞缝是否密实。③防裂缝钢丝网，在不同材料集合处或相同材料的拼缝自钉钢丝网加固，每边不小于150mm。④外墙和柱，光滑的砼表面还须做毛化处理。―21―装饰工程监理实施细则1）将砼表面凿毛。2）用加

5、强水泥重的加107胶拌合的浓水泥浆拉毛，凝固后以手扳不动为宜。3）施工工艺控制要点：①一般抹灰所用材料的品牌和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。②抹灰工程应分层进行，当抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。③抹灰面积大的抹灰前先做样板间的抹灰施工，样板抹灰经业主监理等检查认可后方可施工。其后按样板间标准检查验收。以不低于样板间为准。④墙面浇水润湿，一般在抹灰前一天进行不低于二次浇水。⑤冲筋、出柱头、抹灰前在墙面吊垂直度，套方

6、找规矩，以确定抹灰层厚度，然后按操作方便要求，用1：3水泥砂浆做成5×5mm见方的灰饼，以控制抹灰面的平整度和垂直度。⑥分层抹灰，一次成型抹灰容易开裂、空鼓，必须严格禁止，须视抹灰厚度分2－3遍完成。（4）外墙抹灰：除按内墙抹灰操作规程施工外，还要求按以下规范施工。①外墙抹灰需分格时需用水线条嵌入墙面垂直水平缝内，贯通嵌入，目前分格也可用切割方式去完成。②抹灰时门窗洞口必须上下垂直水平，而切割时需按导轨完成。③滴水线（槽）按规范完成，不得遗漏。④砂浆严格按比例拌均，初凝前须使用完。（五）质量检查标准一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1．普通抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无粉纹，分格缝

7、和灰线应清晰美观。检验方法：观察、手摸检查2．护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。―21―装饰工程监理实施细则3．抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法，检查施工纪录，尺量检查：1．抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。2．有排水要求的部位，应做滴水线（槽），滴水线（槽）整齐顺直，滴水线应内