浅谈对我国房地产市场的思考_1

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果浅谈对我国房地产市场的思考中国编辑。论文关键词：房地产市场思考与探讨商品房价格论文摘要：经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。　　Abstract:Theeconomydevelopsfast,therealestatemarketislike

2、aragingfire,theresidentmaycontroltheincometopromotelargely,mayhavemanyresidentsnottoaffordthecommercialhousing.Thisisapresentourcountry'srealisticquestion.Thisarticlewilldiscussthepresentourcountryrealestatemarketusingthelawofvalueandthesupplyanddemandrulethehighhousepricequestion,andwillpr

3、omulgatetherealestatetotakeaspecialprofessionsomequestionswhichwillexistinthemarketabilityprocess.　　　　Keywords:Therealestatemarketpondersand课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果discussesthecommercialhousin

4、gprice　　　　　　经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。更严重的问题是．中国两级分化现象越来越明显。XX年以来资本市场上发生的翻天覆地的变化以及XX年以来显著的通货膨胀，对两级分化现象来说无疑是雪上加霜，这使得中低收入者买房越来越困难。要解决居民的居住问题，必须引导房地产市场向适合目前收入分配格局的方向发展。那就是二元化的房地产市场。　　　　一、

5、当前商品房价格剖析　　　　研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供求规律和极差地租理论。探讨房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。　　讨论房地产市场需求要区分两个概念：有效需求和真实需求。课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果　　目前，中国住房的有效需求和真实需求都非常强劲。高收入群体除了真实需求外还有很大的投资需求，低收入群体没有合理的居住条件，形成很大的真实需求

6、。但是，有效需求与真实需求重合率并不理想，真实需求难以与供给挂钩，不能得到很好地满足。因为有效需求方形成一个强大的“资金池”，足够吸纳供给方提供的商品，这个“资金池”在有效供给与真实需求(没有能力购买的真实需求)之间建立了一道隔离墙，这个隔离墙不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，而且还会将两者的距离越拉越大，导致房价越来越高。这是近几年中国房地产市场的一个突出特点。　　　　二、我国房地产市场化所面临的问题　　　　房地产市场化本身存在成本难以定价的问题，再加上经济体制与经济制度在某些方面的；中突，房地产市场难以完全遵从价值规律，有些问题是不可能通过市场手段来解决的。.1成本

7、难以定价　　房地产市场化，住房商品化，那么住房的价格自然课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果要由市场来决定。房地产市场化本身存在很多问题，因为与房地产相关的一些东西难以由市场来正确定价，房地产成本就不能完全由市场决定。土地作为一种特殊的稀缺资源本身就不是一种商品，虽然表面上可以在市场上流动，但其价