对我国房地产市场发展的思考

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5、出中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。目前，我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预

6、售或出售新建的房屋这种方式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋，还有把土地(生地、毛地)变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后继续开发等。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。2、可以改善人们的居住和生活条件。3、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐。4、通过综

7、合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道。6、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展。7、有利于产业结构的合理调整。8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构。9、有利于吸引外资，加速经济建设。10、可以扩大就业面。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势