开发项目开发成本分析及估算

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果开发项目开发成本分析及估算注意：该项目为合作开发项目，甲方提供土地、乙方出资建设。物业：分成，同时乙方提供给甲方XX0平方米的职工住宅作为回报一、项目经济技术指标住宅幢数、建筑面积、住户数的估算150亩*666*=M2根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的97%。住宅实际可建建筑面积：*97%=M2每户平均建筑面积为116M

2、2，则住户数为：11916/116=1027户公建配套设施*3%=3685M2公建配套服务设施包括：会所、商店、管理用房等其他配套设施。室外附属设施室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、运动休闲场所等。地下停车库：课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果全部小车采用地下车库(人防工程不参与容积率计算)，假设小区内

3、每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：1027/3=342个。每个车位平面尺寸为*5M，占地面积。地下车位包括分摊车道面积一般为30M2，342*30=10206M2。变电所:拟设20KV容量为800KVA变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为100平方米，共计400平方米。运动休闲娱乐设施：为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，运动设施场所占地面积：1100M2商业设施：2158平方米。二、、开发成本分析由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，

4、必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。建设标准见下表：建设标准课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果建筑层数：地下1层，地上为5层。结构：框架楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五

5、级人防门外粉刷：外墙防水涂料内粉刷：888屋面：坡屋面、水泥彩瓦电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水项目建设标准公建配套设施混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料室外附属设施配电房混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料独立式地下停车库现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料建设开发成本汇总表

6、：工程项目分项项目单价估算金额土地费用1618万/亩970报建、报批增容、三通一平、临时设施合计517住宅商品房主体建安工程基础工程096主体结构结构及粗装修50362门窗工程057课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果室外公共部分装修655室内装修10119室内水管电器01072室内智能10119社区管网室外给水

7、工程077室外配电工程096室外消防工程10119室外智能1179园林环境工程环境设计4绿化建设费用096建筑小品298道路广场096围墙3室外照明给水10119室外零星工程6合计11403独立式地下停车库15001669职工住宅(XX0)001600公建配套服务设施会所、配电、休闲、商铺合计15040管理费建安40销售费用销售1226课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有

8、先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果不可预见费用建安67建设期贷款利息0税费[×3200+342×80000+XX0×819]×6%400项目总开发成本5940三、项目开发盈利性分析销售收入：住宅商品房物业分成：M2**3200元/平方米=23642万元商铺：XX**5000元/平方米=620万元独立式地下