于都跃洲及河田片区控制性详细规划

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1、于都县跃洲及河田片区控制性详细规划公示文件公示时间：二〇一五年三月14第一章总则第一条规划范围规划区包括罗坳镇跃洲村的大部分和贡江镇河田村的北部，东侧以贡江为界，东北至现状323国道，西北至现状赣龙铁路，西侧至贡江下游，规划区总面积701.87公顷（下称“规划区”）。第二条规划适用本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。第二章目标定位与发展规模第三条目标定位于都县城西翼重要的高品质、低密度滨江型宜居住区和休闲养生基地。第四条主要功能生态居

2、住、休闲养生等。第五条发展规模（一）人口规模：规划居住（含村庄安置）人口约1.5万人。（二）用地规模：规划城市建设用地145.78公顷，占规划区总用地的20.77%，主要位于规划区的中部贡江两岸。第三章用地布局第六条空间结构：一轴、两带、两片一轴：指临江发展轴，两个片区都是拥江发展，形成临江发展轴。两带：指滨江绿带。通过预留和保护滨江开放空间，形成两条滨江绿带，保留有大量生态岸线，强化规划区的宜居品质。两片：指因贡江分割形成的两大相对独立的片区—跃洲片区和河田片区第七条土地使用结构14规划城市建设用地14

3、5.78公顷，各类建设用地的规模与比例见附表1。第一条土地使用兼容性（一）建设项目的选址和建设用地的使用，应当符合本规划的要求，并遵循《江西省城市规划管理技术导则》中常用城市建设用地规划与兼容类型的规定。（二）在土地开发建设过程中，因城市建设发展需要，土地使用性质可有条件地进行调整，但应符合以下规定：（1）应符合相关法律、条例、规范的规定。（2）先由城市规划行政主管部门提出调整意见，再报原审批机关批准。（3）调整、变更应同时符合用地及建筑相容性的规定。（三）本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引

4、导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第一章道路交通规划第二条规划区道路等级分为交通性主干路、生活性主干路、次干路和支路四个等级。规划主要道路见附表2。第三条应严格按规定进行道路等级及道路红线宽度的控制。道路红线内的用地为城市道路用地（包括上空），任何单位和个人不得侵占。道路在修建过程中，断面形式可适当调整，但红线宽度不应任意改变。第四条交叉口管制（一）道路交叉口形式城市道路交叉口，应根据相交道路的等级、交叉

5、口周围用地的性质等方面条件，确定交叉口的形式，主要按下表进行规划控制。表4-1道路交叉口的形式相交道路主干路次干路支路主干路A，BB，CC，D次干路C，DC，D支路D，E注：A为立体交叉口；B为展宽式信号灯管理平面交叉口（渠化交通）；C为平面环形交叉口；D为信号灯管理平面交叉口；E为不设信号灯的平面交叉口。14（二）转弯半径控制区内道路交叉口转弯半径结合规划区实际情况按下表控制：表4-2道路交叉口转弯半径一览表道路相交形式车行道外侧缘石半径（米）50米与40米、30米3050米与24米2550米与15米1

6、540米、30米2540米、30米与24米2040米、30米与15米15居住区道路红线转弯半径不得小于6米。第一条公共交通规划结合片区中心、大型居住社区等设施等设置1个小型公交枢纽站，位于跃湾路与葛藤路交叉口东北侧，占地面积3805平方米。第二条交通设施规划（一）公共停车场规划新建2个公共停车场，占地约1.30公顷，人均用地面积为0.87平方米。其中机动车停车场1.04公顷，每车位25平方米，提供414个车位；自行车停车场0.26公顷。每个停车场的服务半径为300米。表4-3公共停车场规划一览表序号位置总

7、规模（平方米）机动车停车场规模（平方米）机动车车位数（个）自行车停车场规模（平方米）非机动车车位数（个）备注1葛藤路与南山路交叉口西北侧676154092161352901新建2兰屋路与独岭路交叉口西北侧619949591981240826新建合计129601036841425921727（二）加油站规划新建1座加油站，位于跃州大道与洲心路交叉口东南侧，占地面积3687平方米，服务半径为0.9～1.2公里。第三条道路竖向规划本次规划新建的道路的最大坡度不超过8%，最小坡度不小于0.3%。现状道路和已设计道

8、路保护现状标高和坡度不变，区内绿化范围的道路标高顺应自然标高设置。第一章14公共服务设施规划第一条行政管理与社区服务设施规划结合派出所、老人服务中心等设施设置社区服务中心1处。第二条教育设施规划规划新建九年一贯制学校1所，面积2.4公顷，规模42班。规划小学共1所，用地面积2.21公顷，规模24班。规划设置幼儿园2所，均结合居住区设置。第三条医疗卫生设施新建县传染病医院1所，用地面积3.36公顷，规模为600床。规划卫生服