厦门海沧区房地产市场报告

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1、做中国最受尊敬的地产顾问专家厦门海沧区市场报告目录一、海沧基本概况———————————————————————2l海沧在厦门的地理位置l自然特征l人口状况（人口组成成分）l港口和交通状况——海沧区域基本状况综述二、海沧经济运行情况—————————————————————5l区域GDP情况l全区工业总产值l海沧区外资利用情况l全区固定资产投资l城镇人民生活水平l港口经济发展l海沧产业发展状况——海沧经济运行综述三、“十一五”海沧区域规划——————————————————11l城市定位——厦门岛外副中心l规划区域l海沧内湖规划——海

2、沧区域规划小结四、海沧楼市现状———————————————————————16l海沧楼市纵向对比分析l海沧楼市横向对比分析l海沧楼市05年总结l海沧楼市板块分析l海沧区域现有在售或即将开盘楼盘31厦门合美阳光市场部做中国最受尊敬的地产顾问专家一、海沧区基本概况l海沧在厦门的地理位置海沧位于厦门岛西面、闽南金三角突出部，西与漳州接壤，北与集美相连，东南与厦门本岛隔海相，距厦门市中心18公里。海沧三面临海，海岸线全长26公里，深水岸线长达10多公里，可以规划建设万吨级深水泊位36个，和5—15万吨级能源泊位和第四代、第五代集装箱泊位。海

3、陆东距台湾高雄港165海里，台中港137海里，南到香港287海里，北离上海港564海里是海峡两岸船舶直航试点口岸和厦门港重要的组成部分。据厦门港总体规划，海沧港区将建成厦门港货物集散中心。海沧与台湾仅一水相隔，是实现海峡两岸“三通”的重要基地，在吸引台资方面有着得天独厚的优势。作为中国最早成立、面积最大的台商投资区，工业总产值以年均43%的速度快速发展。l自然特征1、海沧地貌类型为丘陵、台地、平原和滩涂。丘陵海拔200-300米，为本区主要的水源涵养地。海沧地质构造稳定，地震活动极少。   2、海沧气候属南亚热带海洋性季风气候。年均温

4、21℃，极端最高气温38.5℃，极端最低气温2.7℃。年均日照1934.5小时，年均降雨量1173.5毫米，年均相对潮湿度为78%。常风向东北，年出现频率为17.81%，次之为东南东，频率为12.52%，强风向为南，＞6级风年出现频率为0.2%。l行政分区海沧是厦门现代工业发祥地，早在五十年代就被辟为工业区，形成纺织、化工、建材、冶炼等现代工业基础。31厦门合美阳光市场部做中国最受尊敬的地产顾问专家1989年，国务院批准海沧设立台商投资区，开发面积100平方公里，是全国最大的国家级台商投资区；2003年，厦门市进行行政区划调整，设立海

5、沧区，保留台商投资区继续履行开发建设职能，目前辖区面积173.6平方米。海沧区行政区域划分行政区域辖区范围海沧街道办事处海沧、鳌冠、钟山、温厝、海发等5个社区居委会，海沧、石塘、东屿、贞庵、渐美、后井、锦里、囷瑶、青礁等9个村委会新阳街道办事处祥露社区居委会、霞阳社区居委会和新垵村委会东浮镇东孚镇土地面积83.59平方公里，12个行政村，82个村民小组，境内还有厦门第一农场，天竺山林场。区域总面积173.6平方公里2004年海沧区开始了撤镇设街道工作筹备，06年得到获得省政府和市政府批准，撤销海沧镇设立海沧、新阳街道办事处。l人口状况

6、（人口组成成分）海沧目前户籍人口和流动人口总计16.4万人左右，其中东浮镇常住人口2.6万人；原海沧镇（现在划分为海沧街道办事处和新阳街道办事处）拥有常住人口8.8万人以及5万多的流动人口。31厦门合美阳光市场部做中国最受尊敬的地产顾问专家——目前海沧人口与厦门人口的对比l图二：05年海沧面积占厦门全市面积的比例l图一：05年海沧常住人口占厦门全市常住人口的比例海沧人口密度低，将成为厦门岛内人口迁移的重点区域。在海沧人口、土地面积与厦门全市的对比，海沧区占全市5%的常住人口却占有厦门市10%的土地资源。厦门全市平均人口密度1436.8

7、7人/平方公里，岛内思明区和湖里区的人口高度密集，思明区的人口密度高达6287.85人/平方公里，同安区与海沧区人口稀少，海沧人口密度944.7人/平方公里，低于全市的平均人口密度，但是远远低于岛内人口密度，因此随着岛外经济的快速发展，以及岛内人口负荷过重和厦门市“向岛外发展”的规划，岛外各区特别是海沧区，将成为人口经济转移的重点区域。——海沧未来规划人口将达到70万海沧未来人口规划到2020年全区人口达到70万，其中新阳片区为26万人，东孚片区为8万人，南部片区（包括海沧港区、南部工业区、海沧新市区、排头片区及蔡尖尾山南）为36万人

8、。31厦门合美阳光市场部做中国最受尊敬的地产顾问专家电子、机械电子、机械和造船电子——海沧工业人口导入根据政府规划湖里区主要发展科技密集的光电、软件等产业；岛外重点发展大体量的项目，因此湖里区原先的电子、机械工业将迁移到