2010台州和润国际项目推广方案32p

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1、台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司和润项目策划推广报告福运满屋房地产营销策划台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司和润项目策划推广报告目录：第一部分：项目背景综合分析第二部分：项目分析及目标客户群体分析第三部分：项目营销推广策略第四部分：项目建议第五部分：媒体推广策略建议第六部分：项目销售执行台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司第一部分：项目背景综合分析一、背景城市概况台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积9411平方公里，海域面积8万多平方公里，总人口550万，辖椒江、黄岩、路桥三区（市区），临海、温岭两市，

2、玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财务总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第38位。台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域。二、城市规划城市规划—核心城区规划一心、六脉、四组团发展规划；台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司黄岩组团三面被山区围绕，因此与另外两区相对独立；椒江与路桥两组团连接较为紧密，是未来台州市规划发展主轴线；三、路桥规划概况路桥组团：台州市区域性商贸中心；2020年规划城市建设用地44.7平方公里，规划城市

3、人口41万。路桥建区16载，虽然时间不长，但是城市的发展有目共睹。在区委、区政府的高度重视下，规划工作秉承“拓展空间、完善功能、优化结构、提高效率、改善生态、弘扬文化、注重个性、提升品位”的规划理念，以科学发展观为指导，高起点编制各类城市规划，在路桥274平方公里的画卷上描绘出一个层次分明、相互衔接、相融互补的城乡规划体系。新城商贸区、新行政中心、火车站周边地区、新城东西片区……一系列规划中的区域，一项项正在推进的工程，褪去昔日的拥堵嘈杂，一个城市的新形象正逐步展示在人们眼前。（一）、物流园区、西市场园区及周边地区控规物流园区、西市场园区及周边地区控规的规划范围西

4、起西环线与甬台温铁路，南与温岭泽国交界，东至财富大道，北至路桥大道，规划总用地面积为852.51公顷。台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司物流园区、西市场园区及周边地区控规的功能定位为:台州市路桥区城市副中心，依托生活资料市场、铁路货运和台州市物流园区发展的生态宜居、配套完善的城市综合区。（二）、新城东、西片区控规新城东、西片区控规的规划范围西起南山街，南至路桥大道，东、北至行政辖区界线，不包括新城商贸区，规划总用地面积为374.60公顷。新城东、西片区控规的功能定位为:以新城商贸区为依托，有机联系新、老城区的城市居住与商贸综合片区。四、房地产市场概

5、况（一）、台州房产市场概况1、2005—2009年房产价格轨迹台州和润项目提案台州福运满屋房地产营销策划有限公司台州市2005年至今，商品房售价仅在2008年有小幅回落，2009年台州商品住宅房的出售均价6429元/平方米，基本保持稳定上涨的发展趋势。2、台州历年房地产数据分析年份2006年2007年2008年2009年房产开发投资额（亿元）101.4795.73126.25152.27房屋施工面积（万㎡）1238.321286.121339.711454.63房屋竣工面积（万㎡）188.92231.88290.62169.68实现销售面积（万㎡）259.7228

6、1.33225.92422.36实现销售额（亿元）122.74143.52121.6271.54平均房价（元/㎡）4726530151006429分析：2009年台州市的竣工面积出现了较大程度的下降，而相反实现的销售面积和实现销售额均出现较大程度上扬，房地产市场出现严重的供不应求局面。而观察2006年以后的数据可以看出，近4年除了08年台州市房地产市场均呈现供不应求的局面。（二）、路桥房地产市场概况   1、路桥房地产市场片区分析——概况   商贸区、东市场区块和西市场区块，分别分布于城区北部（以路北街道为主）、东南部郊区和西郊。台州和润项目提案台州福运满屋房地产

7、营销策划有限公司   2、路桥房地产市场片区分析——概况  着力打造集会展、市场、特色街区、商务办公、星级酒店、购物中心于一体的多功能现代商务区。涌现了玉宏世纪大厦、半岛花园、刚泰艺鼎广场、金宸国际等小高层建筑，普遍均价在10000元/㎡左右。        3、整体发展概述   主城区:御景湾、幸福人家、刚泰一品（规划）、高速公路房产天和壹号等   东市场区:九鼎秀水铭苑   西市场区:依托甬台温铁路和104国道，以生活资料类市场为主，建立集商品展示、交易储运为一体的现代化商贸区。例如香樟湖畔、泰隆苑、中盛山水人家以及东方翡翠苑及玫瑰园等，普通住宅价格在7500

8、元/㎡以上