《咨询报告范本》word版

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1、http://www.docin.com/sundae_meng房地产咨询报告目录一、致估价委托人函二、注册房地产估价师声明三、估价的假设与限制条件及报告使用说明四、估价结果报告（一）、估价委托人（二）、房地产估价机构（三）、估价对象（四）、估价目的（五）、价值时点（六）、价值定义（七）、估价依据（八）、估价原则（九）、估价方法（十）、估价结果（十一）、注册房地产估价师（十二）、估价作业日期五、附件http://www.docin.com/sundae_meng（一）、估价对象区位图、实拍图、估价委托书等（二）、估价委托人营业执照、法人身份证

2、复印件等（三）、估价机构资格证复印件（四）、估价机构营业执照复印件致估价委托人函雅安市名山区国有资产投资经营有限责任公司：受贵公司的委托，雅安市诚信房地产评估经纪有限公司根据国家有关房地产评估的有关规定，本着独立、客观、公正的原则，按照科学、公允的方法，为估价委托人拟出租估价对象提供其房地产年租金市场价值咨询而对雅安市名山区国有资产投资经营有限责任公司位于名山区蒙阳镇民生路、南大街房地产的年租金市场价值进行估价。估价过程中，我公司注册房地产估价师在贵公司的配合下，对委托评估的房地产进行了实地查看和估价资料的收集，同时进行了必要的调研、核对，在

3、此基础上形成了咨询报告。雅安市名山区国有资产投资经营有限责任公司位于名山区蒙阳镇民生路、南大街的房地产（建筑面积366.85平方米）于价值时点（2016年9月20日）年租金市场价值为:雅安市名山区国有资产投资经营有限责任公司拟出租房地产年租金明细表序号坐落用途楼层幢号间数建筑面积（m2)年租金单价年租金（元）备注1蒙阳镇民生路商业11137.0013650322办公51185.18161363彩钢棚http://www.docin.com/sundae_meng蒙阳镇南大街（原财政局）3办公513105.17778098办公室4办公51113

4、9.507410323会议室小计329.8519784合计366.8524816即估价对象房地产总价为人民币2.48万元，大写：贰万肆仟捌佰元整(佰元以下四舍五入）。本次评估目的为估价委托人拟出租估价对象提供其房地产年租金市场价值咨询，敬请委托人注意以下问题：第一，估价对象的状况和房地产市场状况因时间变化将对房地产租金市场价值可能产生影响，估价委托人可定期或在市场变化较大时提请我公司重新评估；第二，本报告为估价委托人提供估价对象房地产年租金价值咨询，但不得作为估价对象的产权保证和产权确认；本报告应用有效期自本报告出具之日起至2017年9月20

5、日止。结果报告随函送达，如有异议，请估价委托人于十五日内书面向我公司提出。特此函告雅安市诚信房地产评估经纪有限公司法人代表（签章）：2016年9月21日http://www.docin.com/sundae_meng注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本咨询报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本咨询报告的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本咨询报告中已说明的假设和限制条件及使用说明的限制。3、我们与本咨询报告中的估价对象没有利害关系，也与除本估价机构和注册房地产估价师之外的有关当事人没有个人利害关系和偏见。4、我

6、们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本咨询报告。5、我们已对本咨询报告中的估价对象进行了实地查勘，查勘时间2016年9月20日，查勘人员：李义、吴来华。6、没有人对本咨询报告提供重要的专业帮助，估价人员专业知识和实践经验范围内力求准确。7、参与本房地产咨询报告的专职房地产估价师具备相关的专业知识和相应的房地产市场分析能力。注册房地产估价师李义：签名并盖章：注册号：5120000173签名日期：2016年月日http://www.docin.com/sundae_meng注册房地产估价师吴来华：签名并盖章

7、：注册号：5120060168签名日期：2016年月日估价的假设与限制条件和报告使用说明一、咨询报告的假设条件（一）本报告估价结果未考虑特殊交易方式对估价对象租金价值的影响，也未考虑税费转嫁，国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗拒力对估价对象租金价值的影响。（二）本次估价基于以下概念所称估价，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，并在综合分析影响房地产年租金价值因素的基础上，对待估房地产租金的客观合理价格进行估算、制定的活动。所称客观合理价格，是指应于某种估价目的特定条件下形成或成立的正常价格，它能为当事人或一般

8、人所信服和接受，通常客观合理的价格是指在市场上形成或成立的价格。公开价格，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，并掌