2011珠海中山房地产市场分析报告52p

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1、珠海中山房地产市场分析报告珠海中山房地产市场分析报告2011普华房地产经纪有限公司2011/852珠海中山房地产市场分析报告目录第一章整体宏观市场背景分析4一、房地产发展的未来走向研究4（一）2011年上半年中国宏观经济运行状况41、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收52、工业生产平稳增长，企业效益继续增加53、固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。64、市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。65、城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。7（二）2011年上半年中国整体GDP状况分析8（三）中国房地产未来发展趋势和特点9

2、二、房地产调控政策研究11（一）房地产政策宏观调控历史分析11（二）主要调控政策细则及分析131、70/90政策132、限价政策133、限购令134、限贷145、二手房交易营业税146、房产税157、保障房建设158、存款准备金率持续上调及加息159、一房一价公示16第二章珠海、中山城市发展研究16一、珠海篇16（一）珠海市发展现状及趋势分析161、珠海城市定位与发展结构162、珠海宏观经济分析际轻轨243、珠海房地产市场发展284、影响珠海主要调控政策分析285、调控政策对珠海房地产市场的影响296、珠海房地产市场供需及价格水平分析30（二

3、）珠海人口结构及居住现状351、珠海城区人口结构现状352、珠海城市规划及居住现状363、主城区人口数量、增速对住宅供应的分析374、人口结构变化及居住现状对住宅需求的分析37（三）各区人口分布及转移趋势381、各区人口分布情况分析382、人口转移对区域经济及房地产的影响38（四）房地产市场未来走势及预测38二、中山篇3952珠海中山房地产市场分析报告（一）中山市发展现状及趋势分析391、中山概况392、中山房地产市场发展现状403、中山市房地产市场发展状况454、中市部分区域客户调查状况分析45（二）主城区人口、结构、居住现状对房地产的影响

4、471、主城区人口、结构、增速对住宅供应的影响分析482、人口结构变化及居住现状对住宅需求的影响48（三）各区人口分布及转移趋势对房地产的影响491、各区人口分布情况分析492、人口转移对区域经济及房地产的影响50（四）中山市房地产市场未来走势及预测51第三章总结51注：数据来源于珠海统计局、中山统计局、中山国土资源在线52珠海中山房地产市场分析报告第一章整体宏观市场背景分析一、房地产发展的未来走向研究（一）2011年上半年中国宏观经济运行状况宏观经济景气指数趋势图(至2011年5月)上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新

5、问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。52珠海中山房地产市场分析报告1、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收全国夏粮产量12627万吨，比上年增产312

6、万吨，增长2.5%。上半年，猪牛羊禽肉产量3722万吨，同比增长0.2%，其中猪肉产量2443万吨，下降0.5%。2、工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长10.7%;集体企业增长9.6%;股份制企业增长16.1%;外商及港澳台投资企业增长11.1%。分轻重工业看，重工业同比增长14.7%，轻工业增长13.1%。分行业看，39个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长12.4%，中部地区增长17.8%，西部地区增长17.3%。上半年，规模以上工业企

7、业产销率达到97.8%，比上年同期提高0.1个百分点。6月份，规模以上工业增加值同比增长15.1%，环比增长1.48%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润19203亿元，同比增长27.9%。在39个大类行业中，37个行业利润同比增长，2个行业同比下降。1-5月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为84.7%，比一季度提高0.3个百分点。5月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为6.2%。2011年（2-6月）工业增长速度52珠海中山房地产市场分析报告3、固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资

8、(不含农户)124567亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资43050亿元，增长14.6%。分产业看，第一产业投资同比增长20.6%，第二产业投资增长