2018年9月珠海房地产市场分析报告.docx

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1、2018年9月珠海房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月01重点房地产政策及动态02一级市场分析03二级市场分析珠海世联市场研究中心04各区域分析重点房地产政策及动态01Ø国内市场动态Ø本地市场动态珠海世联市场研究中心01国内市场动态u统计局：前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商

2、品房销售额89396亿元，增长14.5%。u住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。u住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、

3、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这意味着，广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。珠海世联市场研究中心01本地市场动态u又一批富豪诞生华策集团签约洲仔新村旧村改造在时间的更迭，经济的快速发展中，原有的建筑不断在推倒重建，推进城市发展的脚步不断向前大步迈进新时代。早前公布的珠海旧村更新改造此时迎来了最新消息：华策正式成为洲仔新村改造项目开发企业！标志着居住条件较为落后、与珠海发展已

4、远远不相适应的洲仔新村改造进入快车道！洲仔新村更新项目位于城市商务中心区，毗邻港澳，南与澳门陆地相通，东距香港36海里，与深圳蛇口港也仅距28海里，距珠海机场约40公里，距外伶仃岛约27.5海里。u珠海出台意见书住宅用地须一年内开工三年内竣工珠海国土资源局发布《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》(以下简称《意见》)，对珠海建设用地的出让、管理等方面给出具体的指导意见，其中在规范建设项目用地开竣工违约处理上，住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工截止之日起三年内竣工，其余经营性用地参照该期限执行。u珠海出台新政，高层次人才子女公办幼儿园随便选

5、从珠海市教育局获悉，为贯彻落实“珠海英才计划”提出的优化升级公共服务保障，做好人才子女入学（园）服务工作，该局出台了《珠海市人才子女入学（园）服务工作实施办法（试行）》（以下简称“《实施办法（试行）》”），人才子女享受教育优待，其中高层次人才子女上幼儿园可在全市范围内选择。珠海世联市场研究中心一级市场分析02Ø土地市场供应Ø土地市场成交珠海世联市场研究中心01土地供应u2018年9月珠海市土地供应8宗，环比减少7宗，面积为17.29万㎡，环比下降88.45%。u其中住宅用地6宗，供应面积14.64万㎡；办公用地1宗，供应面积2.42万；工业用地1宗，供应面积0.23万㎡。u香洲区土地供应

6、量最大，集中在住宅用地，其中3宗位于唐家，1宗在南湾；其次为高栏港，其中为住宅用地供应。珠海世联市场研究中心【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】/珠国土A区为二类居住，B区为公共道18-13路边绿带2.9横国土18-11号医院、办公、商业用地2.4横国土二类居住用地（人才住房用地）18-19号及商业用地、二类幼托用地3.2国土储8-16二类住宅、商业服务业设施混合1.6国土储二类住宅和商业服务业设施混合、8-15社区体育活动场地2.4二类住宅和商业服务业设施混合、6.535893230.000021110.927.574942635.000019959.954.945731

7、4962.398974000.006.1968214120.154687500.005.2881612499.633666100.0002土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1高栏港18094/珠国土储2018-14A区为二类居住，B区为公共道路边绿带1.499984.047745212.788021100.00002018/9/112高栏港18095储20