惠安君悦华庭商业策划报告书54p

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1、惠安君悦华庭商业策划报告书54目录第一部分城市环境第二部分主要经济数据第二部分商业环境分析第三部分主要商业行业概况第四部分未来商业规划第五部分项目概况第六部分专业市场调查第七部分项目业态定位第八部分招商推广第九部分租金测算第十部分整改意见54前言经过前期的市场调查，使我们对项目有了更深刻的认识，通过对惠安整体商圈的调查，让我们从中找到商圈的空白及可发挥的优势。虽然项目所处的地理位置没有太多的优势，但是因为项目本身的自有客群及商业地产的专业化程度不断加强，让项目在整体定位上有一个可发掘的空间和市场。项目的商业面积不大大，只有近100

2、00平左右，同时，项目没有整体性，被割成两断，分成不相干的两条商业街，在衔接程度上并没有处理的非常好，使得项目在主题性上的定位要考虑分成两块来操作。如何定位成了本案是否成功的关键。借助项目大社区的优势，借助项目处在324国道上显著的位置，定位准确，一气呵成，做好前期造势宣传工作，四两拔千金，将项目一次性招商完成。54第一部分城市环境   惠安县位于福建省东南沿海中部湄洲湾和泉州湾之间，是福建省著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一。自北宋太平兴国六年（公元981年）置县，至今已有1000余年历史。全县土地面积720平方公里，海域面积

3、1200平方公里，辖16个乡镇、295个村（社区），人口93万。经过近几年来的跨越式发展，惠安县域经济综合实力连续五年跻身全国百强县行列，2005年位居全国县域经济基本竞争力“百强县”54第35位，先后获得中国石雕之都、中国民间艺术（雕艺）之乡、全国食品工业强县、全国水土保持生态环境建设示范县、全国科技进步先进县和福建省文明县城“二连冠”、双拥模范县“三连冠”等荣誉称号。   产业优势。惠安素以“渔业强县”、“建筑之乡”、“石雕之乡”著称于世，经过多年打造，已形成石雕石材、食品饮料、鞋服包袋、五金机械等四大工业主导产业，船舶修造、

4、石油化工和旅游服务等新兴产业。全县规模以上工业企业550家。“惠泉”啤酒荣获中国名牌产品，“达利”食品荣获中国驰名商标和中国名牌产品称号。“惠安石雕”正式注册国家工商总局集体商标。获得省著名商标7个、省部级名牌产品15个、市知名商标19个。   区位优势。地处海峡西岸经济区中部，东临台湾海峡，毗邻泉州中心城市，海陆交通发达，在接受厦门和福州两个方向辐射、加强闽台经贸文化合作上地位突出。   港口优势。拥有长达141公里的海岸线和斗尾港、崇武港、秀涂港等天然良港，其中斗尾港被交通部规划为全国四大中转港口之一，崇武港被农业部确定为国家

5、一级渔港，秀涂港被确定为泉州中心港区之一。侨台优势。有惠籍海外华侨90多万人，港澳台胞90多万人，他们造福桑梓，踊跃参加家乡建设，构成了惠安发展外向型经济的新优势。人文优势。惠安文化积淀深厚，人文名胜荟萃，素有“海滨邹鲁”之美称，拥有“中国魅力乡土民风名镇”和“全国最美八大海岸之一”的崇武。“惠女风情”被列入全省五大旅游品牌之一；雕艺文化和建筑艺术交相辉映，被列入国家第一批非物质文化遗产；南音艺术被誉为中国音乐的“活化石”。54展望未来，惠安“十一五”宏伟蓝图已经绘就。全县将力争用5年时间，使财政收入超30亿元，农民人均纯收入达到

6、8800元。基本实现全面建设小康社会、基本构建现代化港口工贸旅游新城区主体框架、基本建成海峡西岸重要的先进制造业基地、基本建成海峡西岸国际港口和物流基地、基本建成海峡西岸国际旅游度假区。不久的将来，惠安将成为海峡西岸一颗璀灿明珠。☆城市名片全国县域经济基本竞争力排名第35位中国民间艺术之乡全国最发达100县第90位福建省文化先进县福建“经济实力十强”县第4位，“经济发展十佳”县第3位福建省文明县城全国食品工业强县福建省双拥模范县全国科技进步先进县福建省优秀旅游县全国农村电气化先进县中国雕艺之乡全国文化信息网络示范县中国石雕之都54

7、☆教育状况“十五”期间，我县把教育摆到优先发展的战略地位，全面实施科教兴县行动计划，积极促进教育改革与发展，推进农村教育标准化、城镇教育优质化、城乡教育均衡化、教育管理信息化，各级各类教育事业健康发展，基本改变了教育严重滞后于经济发展的被动局面，为实现建设教育强县的目标奠定了坚实的基础。各级各类教育发展态势良好。教育“两基”工作不断巩固和提高,正向着高水平、高质量普及九年义务教育的目标迈进。2005年，全县义务教育阶段在校生12.7万人。其中小学230所，在校生达8万人，适龄人口小学入学率和小学毕业生升入初中的比率分别达到99%和

8、96%，三类残疾儿童入学率90%；初中阶段学校55所（含民办3所），在校生达4.7万人，初中毕业生升学率从2000年的30%提高到2005年的75%。幼儿教育稳步发展，全县幼儿园（点）237所，在园生达2万人，学前三年入园率82%；高中阶段教育取得