君悦蓝庭装修方案

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1、一牵佳宇手永远是朋友「君悦蓝庭」装修管理方案（建议稿） 河南佳宇物业管理有限公司谨呈35一牵佳宇手永远是朋友一、装修管理规定1．目的维护所有产权人的共同利益和合法权益，保持房屋建筑结构良好，延长其使用寿命。2．适用范围需要装修的业主。3．职责3.1物业办公室编写并实施装修管理过程；3.2经理监督装修管理全过程。4．装修管理规定依照建设部《家庭装饰装修管理试行办法》和《物业管理条例》，根据小区建筑的具体情况，制定本规定，凡本小区实施装修的业主或装修施工单位需遵照执行。4.1物业公司向业主提供装修公司信息，有装修公司提供装修方案，供业主选择使用。4.2

2、装修报批程序4.2.1业主选定装修方案后，向物业公司以书面形式提出装修申请。4.2.2在不涉及拆改墙体，不改变房屋内所有管线的，物业公司二个工作日内审批办理装修手续；如装修方案需请工程技术部门审定的，四个工作日内审批办理。物业公司有权根据本规定，对装修方案提出施工的具体要求或指导性意见。4.2.3业主与装修公司签订装修施工协议，交纳保证金。35一牵佳宇手永远是朋友4.2.4业主与物业公司签订装修管理协议并交纳装修保证金。4.2.5装修公司向物业公司签署装修施工责任书，并交纳装修施工垃圾清运费，还需递交施工人员身份证复印件，办理进入小区施工出入证。4

3、.2.6装修施工竣工，业主验收后，通知物业公司进行验收。物业公司应确认是否有违犯本规定的行为，施工人员应及时办理施工人员的退场手续。4.3对装修施工单位的管理4.3.1本小区禁止未经申报批准，没有合法资格的装修单位和个人进行装修施工。装修单位必需遵守小区的各项物业管理规定。4.3.2经物业公司审核推荐的装修公司，优先提供进场施工的方便。4.3.3业主可以自选装修单位，需在提出装修申请时说明，并接受物业公司的资格审查，与物业公司签订相应协议，方可进场施工。4.3.4业主也可以自己装修房屋，需在提出装修申请时说明。由业主与物业公司同时签订装修管理协议和

4、装修施工责任书。一并缴纳装修保证金和装修施工责任押金。4.4装修施工管理要求4.4.1装修施工时不得扰民，保持小区的正常生活秩序。施工时间一律在上午7:00—12:00，下午14:00—20:00，其他时间严禁产生施工噪音。4.4.2上下班高峰时不得使用电梯运送施工材料。35一牵佳宇手永远是朋友4.4.3装修材料需使用电梯运送时，应在物业管理人员监督下运送，严禁超负荷材料装入电梯轿箱。4.4.4沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入小区，否则小区保安有权拒绝进入。4.4.5所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。4.4.6严禁向窗外、阳台外、电梯厅

5、、走廊等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。4.4.7为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装修施工。所有空调室外机统一安装在设计的位置（由物业公司现场指定）。4.4.8装修施工期间，业主和装修公司必需接受物业公司的施工监督管理，随时发现问题应随时整改。否则物业公司有权对业主和装修公司进行处罚。4.4.9装修施工人员需留宿小区，装修公司应向物业公司递交留宿人员名单，并经业主签字同意。4.4.10装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物品进行登记备查。如有装

6、修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方可带出。4.5装修严禁施工的项目4.5.1严禁在承重墙和砼减力墙上任意开洞，凿槽和拆改墙体。4.5.2严禁改动户门和外墙窗结构。4.5.3严禁任意刨凿楼板，切断楼板中的受力钢筋。35一牵佳宇手永远是朋友4.5.4严禁超额增加楼地面荷载，在室内砌墙或堆积超重材料和超负荷吊顶。4.5.5严禁未经穿管，直接埋设电线。4.5.6严禁改变水表，阀门位置。4.5.7严禁影响抄表或控制阀门的封闭装修。4.5.8严禁私自改动燃气管线，（需改动时，向燃气公司申请，由燃气公司施工）。4.5.9严禁擅自拆改公共电路、水路、电话线

7、路、电视线路等公共设施。4.5.10严禁破坏厨房、卫生间的地面防水层。4.5.11为保证小区建筑的整体美观，严禁在外立面窗口安装防护网。4.6装修施工应注意的事项4.6.1由于部分采暖管道预埋在地平内，为了今后维修方便，建议在铺设地板时，沿采暖管线部分单裁单铺地板，并采用低标号砂浆，适当留缝，木地板留有拆装口，以方便以后维修时拆开。4.6.2业主在装修采暖管道和散热器时，应考虑到维修的方便。4.6.3由于部分内墙采用了泰柏板轻质墙体，业主在固定安装空调室内机或在轻质墙体上做其它施工时，应按施工规范要求进行，避免固定不牢或产生其它问题。4.6.4由于

8、原设计每户为五个单独电源回路，装修需拆改轻质内墙时，应注意电路的保护，保持电源回路的沟通。35一牵佳宇手永远是朋友4.6.