华侨城a2012年报(商务服务财务风险)深圳华侨城股份有限公司财务管理

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1、H61住宿餐饮商服业封面行业研究2013版2012年企业排名报告发展才是硬道理！——小平企业排名报告：住宿餐饮商服业60家上市公司年度财务报告企业经营住宿餐饮商服业【附赠】人力财务资源管理薪酬报告【主要内容】公司简介•全局指标•财务报表•经营指标•人力资源【主要方法】公司经营管理数据，在同行上市公司中排名；对比体现公司财务管理、人力资源等经营指标所属行业水平；【适用读者】住宿餐饮商服业企业、合作商及供应商、政府相关部门和消费者；行业研究机构、培训机构及各大院校等；【应用举例】住宿餐饮商服业企业：通过自身企业与同行企业的指标对比，分

2、析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式；【应用举例】行业研究机构：量化研究公司和行业标杆企业经营管理的现状和发展趋势；【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档，百度云网盘下载，下载地址见本报告尾页。▶▶▶▶▶▶九舍会©2011-2014↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓九舍会智库【住宿餐饮商服业】深圳华侨城股份有限公司2012年度报告全文深圳华侨城股份有限公司2012年度报告(送审稿)2013年03月1　　九舍会智库　【第1页】　住宿餐饮商服业薪酬报告(见尾页)九舍会智库【住宿餐饮商服业】深圳华侨城股份有限公司2012年度报告全文董事长

3、致辞尊敬的各位股东：2012年，是公司整体上市的第三年，公司用三年时间实现了收入和利润的翻番。三年的进取与沉淀，2012年也成为了公司业务资源最充沛、最具发展潜力的一年。在这一年，公司经营踏上了一个较高的利润平台并且具备了持续下去的能力，这为实现整体上市时提出“建立可持续的经营结构”的目标奠定了良好的基础。过去三年的实践给了我们非常重要的启示。与收入、利润翻番相对应的是，公司总资产三年内增长1.3倍。这个数据精准地概括了我们的增长模式：规模扩张，投资驱动。形成这种增长模式有它的必然性。我们曾经分析过“旅游+地产”的商业模式，目前阶

4、段，在同时发展旅游、地产两项业务的目标前提下，将不可避免地引发趋势性的规模扩张。在可以预见的未来几年，这种增长方式还将继续发挥积极的作用。但我们同时认识到，这一增长模式的制约因素也日渐突出。一方面，资本市场融资受阻，我们丧失了股本扩张配合增长的机会，导致了我们只能依靠自身的滚动发展去开发重资产、缓回报的旅游综合项目；这也带来了整个过程中的负债率出现相对较快增长的现象；因此，近两年我们主动放慢了规模扩张的步伐，呈现为一种台阶式的增长。通俗点说，上个台阶后，需要停一停喘口气才能再上一个台阶。而现在，我们经过了两年的精心调整梳理，公司的

5、相关资源要素、速度和效益达到了新的动态平衡，已然做好了为迈向下一个台阶积蓄动能的准备。另一方面，我们作为以文化为核心、旅游为主导、中国领先的现代服务业集聚型开发与运营商，企业经营规模的发展并不是公司唯一的目标。文化的创想，灵感的创新是华侨城的灵魂。2012年，我们冠名的中国第一只文化产业指数--“华侨城文化产业指数”正式挂牌深交所。同样是在这一年，第一只由上市公司发行，也是第一只以文化旅游资产为标的的资产证券化产品--欢乐谷入园凭证专项资产管理计划正式推向市场。对于创新，我们从不止步，因为人们对于追求优质生活的步伐不会停歇，而这恰

6、恰是我们的使命。展望2013年，随着从党的十八大到中央经济工作会议提出的收入倍增、推进城镇化等一系列政策措施逐步落实到位，我国内需潜力将进一步释放，中国经济将迈入“消费时代”。这对定位于城市现代服务业的华侨城来说，无疑是最大的机遇所在。我们将继续以“创造”的精神，“人本”的胸怀，“坚定”的步伐，走向“卓越”！2　　九舍会智库　【第2页】　住宿餐饮商服业薪酬报告(见尾页)九舍会智库【住宿餐饮商服业】深圳华侨城股份有限公司2012年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存

7、在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名任克雷董事长因公出差郑凡公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2012年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增

8、股本。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。3　　九舍会智库　【第3页】　住宿餐饮商服业薪酬报告(见尾页)九舍会智库【住宿餐饮商服业】深圳华侨城股份有限公司2012年度报告全文目录2012年度报告.