深圳华侨城集团财务分析

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1、中国矿业大学ChinaUniversityofMiningandTechnology题目华侨城集团财务分析调查报告学院：管理学院专业班级：金融10-2班学生姓名：马伟雄陈坤曾宛杲王亚会崔婷婷葛灵梅指导教师：张亚杰15目录一、企业概况4二、企业资金结构、资产结构趋势分析51.资金来源构成分析指标52.资产结构分析指标63.资金筹集策略7三、企业获利情况趋势分析8四、企业偿债能力分析81.短期偿债能力分析92.长期偿债能力分析10五、企业资产营运能力分析11六、企业盈利能力分析12七、企业经济效益综合

2、评价13杜邦财务分析13八、分析结论及建议151、结论152、建议1615公司理财——企业财务分析调查报告一、企业概况华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。经过20多年的开发建设，华侨城5平方公里城区已由昔日的一片荒滩变成为今天的一座环境优美、配套完善的现代化海滨城区。华侨城集团总资产近300亿人民币，并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、深圳湾大酒店和威尼斯酒店等知名企业品牌。华侨城集团拥有的旅游、房地产

3、、通讯电子等三项核心业务分别位居行业前列，华侨城集团的文化产业正以其独特的魅力成为行业的典范。20年以来，华侨城集团坚持市场导向，科技领先，做强大房地产业、旅游、电子通讯等三项核心业务。华侨城旅游业从兴建中国第一个主题公园——锦绣中华微缩景区起步，相继成功建设了中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园，并以此形成了一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区，截止目前，华侨城旅游度假区累计接待游客超过8500万人次，累计实现利润超过25亿元。着眼于未来发展的历史使命和远景目

4、标，华侨城集团致力于企业文化理念和制度变革创新，并前瞻性地实施了区外布局和优质资源战略储备。先后投资建设了北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、深圳东部华侨城等大型旅游综合项目，华侨城集团以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章。公司规模15公司理财——企业财务分析调查报告排名代码简称总市值(元)流通市值(元)营业收入(元)净利润(元)1000069华侨城Ａ407亿172亿66.8亿②11.3亿②行业平均53.5亿32.7亿8.94亿1.07亿行业中值25.

5、8亿18.4亿2.53亿3115万2601888中国国旅249亿62.3亿69.1亿②6.48亿②3600832东方明珠167亿167亿15.3亿②3.05亿②4600754锦江股份90.7亿67.3亿11.1亿②2.25亿②5300144宋城股份73.1亿23.2亿2.40亿②1.27亿②6600138中青旅68.7亿68.7亿37.7亿②1.77亿②说明:(1)MRQ市净率=上一交易日收盘价/最新每股净资产(2)市现率①=总市值/现金及现金等价物净增加额(3)市现率②=总市值/经营活动产生的现

6、金流量净额二、企业资金结构、资产结构趋势分析资金结构的分析主要是从资金来源上分析，评价企业各种资金的结构是否合理。广而言之，还包括资产结构的分析1.资金来源构成分析指标资金来源构成分析主要是通过资产负债表计算下列指标并与企业往年合理比率、行业或全国平均水平进行比较，做出资金来源是否合理的评价。15公司理财——企业财务分析调查报告资金来源构成分析指标时间2009年2010年2011年2012年流动负债率51.38%49.82%41.11%41.34%长期负债率4.85%18.81%31.56%30.

7、38%资产自有率48.13%31.38%27.33%28.29%附加资本构成率表2.121.30%20.55%18.85%17.02%图2.1单纯从流动负债率和长期负债率来看(见表2.1)，华侨城集团的负债规模是十分惊人的，但一般来讲，旅游业和房地产业的资产负债率一般比较高。因为对于旅游业和房地产业来说，大量的资金是必不可少的。从趋势上看（见图2.1），华侨城集团的流动负债率一直在下降，2011年和2012年更是保持在41%的水平，而长期负债率则在不断上升。其主要原因在于东部华侨城度假区的兴建需要

8、大量的长期贷款，因此长期负债率在2010年至2011年间上升了13%。资产自有率除了在2009年到2010年间下降了17%外，在接下来的几年内均保持在28%的水平左右，表明近几年来其资本结构并没有发生明显的变化。相比同行业而言，并没有多大的差别。而2010年下降了17%的主要原因在于2009年的长期负债率过低，只有4.85%，这也导致了当年的资产自有率达48%的水平。其主要原因在于2008年的金融危机，华侨城集团缩小了长期负债的规模，使其长期负债率骤降。总体上说，其资金来源情况合理