2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题

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1、2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题中国指数研究院中国房地产指数系统电话：0571-85772717邮箱：huangxiaojuan@soufun.com未来3年杭城住宅供应体量或超6000万方，板块供应失衡问题凸显2015年3月不同于去年年初楼市的悲观冷清，2015年初的杭州楼市可谓是利好不断，央行降准、降息、杭州公积金利率下调…政府出手“救市”。更关键的是，两会上李克强的总理报告提及对房地产要“支持”与“促进”，这相当于给房地产打了一针强心剂，杭城楼市春天似乎已经到来。但不容忽视的是，尽管宏观环境明显宽松，杭城楼市所面临的高库存风险

2、始终是悬挂在楼市上空的一把“利刃”，同时市场内部结构存在严重不平衡的状态，很大程度上影响杭州楼市健康运行，需要重点关注与研究。基于此，中国指数研究院杭州分院推出“2015年杭州楼市板块供应潜力与风险研究”专题，旨在通过对杭州楼市所有在售项目和未售项目的调研分析，对未来3年杭城28大板块住宅供应潜力进行综合研究，挖掘不同板块供求特征与未来风险程度，并对开发企业的拿地及推盘提出策略建议。【报告要点】1.供应总量：未来3年杭城楼市供应密集，住宅供应体量或超6000万方2.住宅供应结构：供应房源主要集中于在售项目续推房源，区域分化凸显3.板块分析：

3、临平副城、余杭组团两大郊区板块供应“挑大梁”，板块分化加剧，后期需重点警惕十大高风险板块4.小结与建议：楼市分化特征明显，房企应针对不同板块谨慎制定经营策略研究主持：中国指数研究院杭州分院数据支持：CREIS中指数据，fdc.soufun.com研究成员：丁晓、高院生、黄晓娟、刘雪瑞、潘欢寅、庞子健、徐逸凡、陈茂华、蒋东方、吴望生14本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询0571-85772717。2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题【报告正文】1.供应总量：未来3年杭城楼市供应密集

4、，住宅供应总量或超6000万方1.1未来3年内全市或将形成逾9000万方商品房供应，去化时间近10年近3年内或将有超700个项目供应9331万平方米体量商品房源。一般楼市供应量由三个部分组成：1、在售项目所形成的库存量；2、在售项目未领取预售许可证的剩余供应量；3、已出让未开发的土地所形成的潜在供应量。基于此，中国指数研究院杭州分院监测统计，截止2015年2月28日，杭城（含余杭、萧山）预计有近700个项目有房源供应，供应总量达到9331万平方米的“惊人数字”，若以2014年杭城新上市房源套均100平方米的面积来计算，未来总体可预计商品房供

5、应套数近95万套。如果以2012-2014年近3年商品房平均去化速度（935.7万平方米）来计算，全部去化完毕需要近10年的时间。表1：未来3年杭州市商品房供应总量供应总量=在售项目可售存量+在售项目未售余量+新增潜在供应量及结构组成供应类型供应总量（万㎡）占比（%）在售项目可售存量是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源总量1793.819.2%在售项目未售余量是指分期开盘(开发)的单个楼盘(已有开盘记录)，尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量4715.850.5%新增潜在供应量是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的

6、新增潜在房源体量（本报告仅计算2010年以后出让的土地）2821.430.3%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com从供应结构来看，以在售项目所形成的供应量占据绝对主导地位，占比近70%。据统计，截止2月28日全市共计有超450个项目在售，大概估算有超6500万平方米体量的房源仍未销售，其中可售存量高达1793.8万平方米，尚未领取预售证的后续房源体量则高达4715.8万平方米，占供应总量的50.5%。除在售楼盘之外，2015年或将有250个全新项目上市，或将形成2821.4万平方米体量的新房源，占比30.3%。1.2住

7、宅、商业冰火两重天，住宅供应总量超6000万方，但去化压力相对较小住宅供应体量占比65.7%，但去化情况尚可，而商业房源出清周期近23年，去化形势非常严峻。从供应物业结构来看，未来3年，商品住宅供应依然占据市场主导，预计供应总量超6000万平方米，占比65.7%；商业地产供应体量相对较小，共计3210万平方米。尽管从量上看，商品住宅供应体量较大，但从去化情况来看，如果按近3年住宅市场平均去化近800万平方米的速度来估算，在正常开发、正常销售状态下，住宅供应总量全部去化完毕仅需7.714本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数

8、系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询0571-85772717。2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题年的时间；而商业地产按照近3年平均去化141.7万平方米的速度来估算，出清