2012年珠海春季房展会策划方案

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1、2012年珠海春季房展会策划方案1引言作为一个与人民大众的日常生活息息相关的行业，房地产的发展和规划一直以来都备受国家各级政府机关的关注和扶持。自2006年5月份以来，在国家相继出台了一系列房地产的宏观调控政策的背景下，从“90/70的户型控制比例”到“提高房屋按揭贷款首付比例”，再到“提高个人住房贷款利率”以及“开征二手房交易的营业税和个人所得税”，国内的房地产行业的发展速度可谓一日千里。然而自2008年底开始在全球金融海啸的席卷下我国的房地产业逐渐步入寒冬时期，开发商和购房者的积极性都受到了前所未

2、有的打击。一方面各地开发企业资金链断层和已建房滞销，另一方面购房者积极性下挫，大部分人持观望态度。随着全球经济的逐步稳定并出现复苏的苗头，今年入春以来，国内楼市交易活跃、土地成交量也开始回升，上海北京深圳等一线城市的楼市频现“小阳春”的消息，中国房地产业再次进入一个新的发展阶段。当前全球金融环境较不稳定等方面的特殊性决定了目前我国房地产行业处于一个信心恢复期，开发商需要一个开放的平台来展示自身经过金融海啸的洗礼和调整后所产生的变化，购房者和投资者需要一个渠道来获取房地产的最新行业信息来增强对其的信心。

3、而展览业，作为促进贸易和推动地区经济发展的窗口，已成为各企事业单位在有限的时间和空间内最大限度的展示企业自身形象，有效地向相关客户传递信息和收集反馈信息的重要手段。房地产展会作为房地产业和展览业两者的结合，在现阶段特殊的行业经济环境下，更是发挥着日益重要的作用。而2012年珠海春季房展会正是建立在这样一个特殊的行业环境和经济背景基础上的。珠海，作为中国的五个经济特区之一，具有得天独厚的房地产发展基础和政策支持。由于珠海为确保本身的高科技和旅游地位而抑制重工业的发展，其工业体系主要以高科技为重点，这决定

4、了珠海受国际金融海啸的影响较其他工业城市小，同时珠海也是外商投资的热点地区之一，已超过50个国家和地区的客商投资珠海，外商直接投资项目近万项。此外珠海城市先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖(theBestModelofInternationalResidentialEnvironmentImprovement)”、“双拥模范城”、“卫生城市”、“全国精神文明建设十佳城市”、“中国旅游胜地四十佳”之一，“十二年征兵工作全优城市”、“园林城市”、“计划生育先进城市”等多项殊荣

5、。这些都决定了珠海的房地产具有巨大的升值潜力。因此在珠海举办房展会能够为珠海房地产业的发展提供一个崭新的舞台，带来一股推动力量、带来全新的房地产气象。2可行性分析2-1珠海房展会概况分析从1992年第一届房展会开始，珠海的房展至今已走过了十多年的发展历程。目前珠海房地产展示交易会基本上形成了以春、秋两季的市级房展会为主，其他房地产企业独立举办的小型房展会为辅的运作模式，并已经初步形成了的一定规模和效果。虽然时至今日珠海本土的房展会还没有“升级”成为住交会，但是所带来的经济与社会效益不容忽视。而2009

6、年5月珠海举办的“五一房展”总交易量打破了全国纪录，领先于广州、深圳、北京和上海等地的现象足以说明珠海房展会的对于当地房地产行业的推动作用。在这样一个拥有配套的展会设置、成熟的办展经验以及展会拉动效益明显的城市举办房展会能够在一定程度上降低相关的风险，提高展会的经济效益。2-2市场分析从总体上来看，珠海的房地产行业市场是处于稳步恢复并逐步上升状态的。从居住环境的角度来看，由于珠海是海滨城市，空气清新，环境优美且政府为了保护当地的生态而抑制重工业的发展，因此珠海具有其他城市所无法比拟的自然环境和旅游资源

7、，这决定了珠海的居住环境要远胜与广州、深圳这些工业城市。而从消费者的心理与行为的角度来看，全国大多数城市消费者都倾向于居住在一个污染少而风景秀丽的城市。虽然当前我国房地产开发商对于楼房的定价和普通大众的消费能力存在着一定的矛盾，但这些矛盾并非是不可调和的，因此珠海的房地产具有广阔的市场空间。从整体的角度来分析，目前珠海的房地产业现在仍处于发展的初级阶段，许多方面依然是不够成熟以及缺乏稳定，但是与此同时又蕴涵着大量市场机会与发展空间，随着金融海啸过后国际经济形势的好转和我国居民生活水平持续提高的大趋势下

8、，相信这个过渡期将会逐渐过去，市场最终会走上成熟健康发展的轨道。2-3环境分析2-3-1外部宏观环境分析（pest）政治法律环境（PoliticalFactors）限制商品房价下滑，降低贷款按揭利率，适度建设两限房，经济适用房，廉租房和集资房经济环境（EconomicFactors）有效刺激房产经济增长，防止通货紧缩和房价大幅下跌，克服金融危机带来的负面影响，居民存款转向资本市场社会文化环境（SocioculturalFators）严格制定针对流动人口的