2012年12月山东青州迦拿国际商务中心项目申请报告（85页）

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1、山东迦拿置业股份有限公司青州·迦拿国际商务中心项目申请报告山东衡泰工程咨询有限公司二○一二年十二月目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节报告编制单位1第三节工作依据与研究范围1第四节报告简要结论2第二章项目申报单位情况5第三章项目概况6第一节项目建设背景6第二节项目建设的必要性6第三节项目市场需求分析9第四节工程建设规模11第五节总图运输11第六节建筑工程设计12第七节公用辅助工程13第八节物业管理20第九节实施计划21第十节项目招标22第十一节投资估算24第十二节资金筹措26第四章发展规划、产业政策和行业准入分析27第一节发展规划分析2

2、7第二节产业政策分析28第三节行业准入分析28第五章资源开发及综合利用分析30第六章节能方案分析32第一节用能标准和节能规范32第二节能耗状况和能耗指标分析33第三节节能措施和节能效果分析35第四节节能建议37第五节节能效果结论38第七章建设用地和征地拆迁分析39第一节项目选址及用地方案39第二节土地利用合理性分析39第三节征地拆迁和移民安置规划方案40第八章环境和生态影响分析41第一节设计依据及标准41第二节场区周围环境质量现状41第三节设计原则41第四节生态环境影响治理措施42第五节生态环境影响分析45第六节生态环境影响结论46第九章经济影响分

3、析47第一节经济效益分析47第二节行业影响分析50第十章社会影响分析52第一节社会影响效果分析52第二节社会适应性分析52第三节社会风险及对策分析52第十一章结论和建议54第一节结论54第二节建议54附件要附上规划设计条件、土地成交确认书及房地产开发资质附表：1、山东省建设项目招标方案2、企业法人营业执照附图：1、平面布置图2、区域位置图青州·迦拿国际商务中心项目申请报告第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称：青州·迦拿国际商务中心二、项目建设性质：新建三、项目承办单位：山东迦拿置业股份有限公司通讯地址：青州市尧王山东路2658号11号楼1

4、0号房邮编：262500第二节报告编制单位山东衡泰工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙11820060072发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第三节工作依据与研究范围一、工作依据1、山东迦拿置业股份有限公司与山东衡泰工程咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》74山东衡泰工程咨询有限公司青州·迦拿国际商务中心项目申请报告4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲

5、要》5、《青州市城市总体规划》、《青州市城市规划管理办法》6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料9、有关部门提供的证明和资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地和征地拆迁分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第四节报告简要结论一、建设地址青州·迦拿国际商务中心项目位于青州市花都大道与青临铁路交叉口西北侧，项目规划用地面积19

6、969平方米。74山东衡泰工程咨询有限公司青州·迦拿国际商务中心项目申请报告该地块为青州市新打造的区域商务中心，东临青临铁路，西临正在新建的青州农村商业银行，南面为青州市城市主要干道-花都大道，北临正在建设的青州综合商业区-宏源大厦。市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设商务办公楼的理想地段。二、建设规模青州·迦拿国际商务中心项目规划用地面积19969平方米。规划总建筑面积81136平方米，其中地上建筑59227平方米；地下建筑21909平方米。地上建筑：新建地上22层商务中心2栋，建筑面积53900平方米；地上3层裙房2栋，建筑面积

7、5327平方米；地上停车位86个。地下建筑：面积21909平方米，地下一层为设备用房；地下二层共建停车位472个。三、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有关规定为用户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。四、实施计划本项目建设期3年，该项目计划一期工程于2012年12月份开工建设，于2014年5月底完成南部1栋22层高层商务中心楼和西临3层裙房的建设。计划二期工程于2014年6月份开始建设北面的1栋22层高层商务中

8、心楼和东临3层裙房的建设，到2015年11月底总项目全部竣工完成。74山东衡泰工程咨询有限公司青州·迦拿国际商务中心项目申