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1、常熟碧溪房价http://cs.5khouse.com/community/communitylist_-a24.aspx中原工学院信息商务学院中原工学院信息商务学院毕业设计（论文）译文题目：住宅小区物业管理系统设计系别：专业：班级：学号：学生姓名：指导教师：2010年4月2日常熟碧溪房价http://cs.5khouse.com/community/communitylist_-a24.aspx物业管理物业管理就是一个对实际物业的操作和维护的预见并达成业主目的的过程。有时候业主自己管理自己的物业，尤其是小的物业或是当业主本身也部分占有物业
2、时。但是对大型物业或是业主与物业相距较远的情况下，这种管理通常通过雇佣的物管经理来完成，无论是长期租赁的，租赁方维护，交纳税款和保险并按月付给房东支票的个人建筑。但大多数的住宅，办公，零售以及许多工业化的物业都在超时的提供场地和服务。物业管理在房地产业中是一项被长期忽视的功能。直到20世纪的30年代，当无数的被迫关停显示出管理的不足时，对专业化物业管理的需要才变得明显起来。这种想法可能有些奇特，因为经营一个大型的，有成百上千的人居住或工作在里面的商业或是住宅项目是一项高度挑战性的工作，要求训练，良好的判断和各种各样的技能。但是传统的说来，房
3、地产业的重点向来都是放在那些永恒的因素上，比如好的投资地段，常熟租房网建筑以及合理的长期回报，而部是放在对产业日常的管理操作上。有时看起来旧像如果一个业主对这个永久建筑作了巨大的投资之后就会认为这个物业会在最少的监管之下自行运做。这种物业管理的概念在过去的十年里有了巨大的改变。在一个成本不断上涨的时代，对业主来说好的物管是对剩余现金流（例如，装入业主口袋的钱）的主要可控制影响。实际上租金和管理费用都非常受到任何业主也无法控制的时常力量的影响（例如20世纪70年代能源成本的剧烈上涨）但是，同地域内的可比性的物业常常会显示出在租赁收入和管理成本
4、方面的差异，为什么呢？近距离的观察显示“高于平均”的管理费用和“低于平均”的租金水平都是由于物管的不足引起的。股票和证券投资者的经典性的误区转移到了地产业，包括对管理的低估。有的投资者有这样的感觉，那就是地产会自己管理自己。常熟碧溪房价http://cs.5khouse.com/community/communitylist_-a24.aspx这是一个有关于物业管理的重要性的故事。近日旧金山一家房地产经纪人发现一个项目,在市场上为100万美元。他知道,在物业曾在过去了,那个百万美元估值基于一个历史性的收益资本化。他借了钱来购买该地产,重新建
5、立了一个更有效率的租赁运作程序。在六个月的时间里,他卖了140万美元，使他在原有的财产上可以拥有更高的净收入。他的贡献是管理人员的专业知识。物业管理水平的需要增加的是服务水平和客房翻新频率。一些不同的问题管理职责和问题,组织类型的空间。在某种程度上包括租物业管理的关系，目前住宅物业的最大挑战。空间出租的住宅租回“家”,业主和其他家庭成员花大量的时间和租金,业主可以代表最大的财务责任。因此,住宅租物业,希望客户服务和设施,可作为承诺在租金保持尽可能低(还有其他的原因,因为房租不申请扣减税项作为商业租赁)。在另一方面,一个或两个很难处理的租户在
6、一个项目对其他物业管理的房客会增加许多烦恼和。相对短期的住宅租赁意味着物业经理保持对客房的更新速度,必须重新粉刷,修理,而且时间上要尽可能短。一个被认可的理财理论,如果几个星期前用户流动过于频繁，那将失去一笔可观的收入。有这样一个类型的住宅公寓是公寓和合作社,和单一家庭的住宅。经理与业主个人关系,可以维持高入住率至关重要。租户导致更高的销售量和低租金营业费用。要求公平的租金和应对租户的需求(如,维护和修理)在成功的公寓的管理往往是最重要的。业主管理不到的家园。业主可能提出的单户住宅的租金。业主可能已经放弃了返回住宅的行为。在两种情况下，业主
7、雇佣当地的代理收取租金，缴纳房地产常熟碧溪房价http://cs.5khouse.com/community/communitylist_-a24.aspx税和还本付息，并处理任何可能出现的问题。这种类型的管理，经常进行房地产经纪人收取每月的租金率。在办公楼物业管理人员必须对住宅物业的使用这些复杂的租赁条款熟悉。举例来说，写字楼租户是非常了解由平方英尺计算支付的租金率，所以测量的空间成为一个重要的考虑因素。一个经常使用的推销措施，是可出租面积或租用面积。管理者必须了解如何计算它。例如，浴室和走廊的“利用率”，与她的个人空间，加上她的“公共使
8、用面积”支付租金。是否计算墙内和墙外的范围？此外，生活的舒适，办公楼共同费用，并经常与每个住户进行谈判。答案是合同。物业经理必须具有足够的律师和足够的工程师、足够的营销人员才能确
