金地集团2012年报(房地产业资金筹集)金地(集团)股份有限公司财务管理

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1、K70房地产业封面行业研究2013版2012年企业排名报告发展才是硬道理！——小平企业排名报告：房地产业136家上市公司年度财务报告企业经营房地产业【附赠】人力财务资源管理薪酬报告【主要内容】公司简介•全局指标•财务报表•经营指标•人力资源【主要方法】公司经营管理数据，在同行上市公司中排名；对比体现公司财务管理、人力资源等经营指标所属行业水平；【适用读者】房地产开发企业、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者；行业研究机构、培训机构及各大院校等；【应用举例】房地产开发企业：通过自身企业与同行企业的指标对比，分析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式；【应用举例】房地产研究机构：量化

2、研究公司和行业标杆企业经营管理的现状和发展趋势；【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档，百度云网盘下载，下载地址见本报告尾页。▶▶▶▶▶▶九舍会©2011-2014↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓九舍会智库【房地产业】金地（集团）股份有限公司2012年年度报告金地（集团）股份有限公司（600383）2012年度报告1九舍会智库　【第1页】　房地产业　薪酬报告(见尾页)九舍会智库【房地产业】金地（集团）股份有限公司2012年年度报告致股东果敢进取，永怀梦想2012年，是金地“重塑·再造”主题年。在这一年，我们完成了企业文化纲领性文件----《金地之道》的更新；在这一年，金地“一体两翼”战略之“一体”

3、----住宅业务在稳步增长的同时，实现了产品从偏高端定位向品质刚需定位的转变，效果明显；“一体两翼”战略之“两翼”----商业地产和金融业务也在这一年实现了跨越式发展。正如新版《金地之道》所言，我们将继续坚持“用心做事，诚信为人”的核心价值观；还将在我们的血液中加入“果敢进取，永怀梦想”----这样与时代脉搏、行业竞争格局、公司发展阶段紧密关联的新内容，积极应变，齐步向前，不断超越。蜕变求突破，蓄势谋发展2012年，在中央及相关部委继续坚持宏观调控的大背景下，金地集团实现了各项指标的稳步增长。这与公司提出的“对外，蜕变求突破，蓄势谋发展；对内，重塑文化讲竞争，再造体系提效率”的经营导向和工

4、作要求，有着密不可分的关系。金地集团主营业务稳步增长。2012年实现销售金额约341.5亿元，结转收入约328.6亿元，分别较去年增长10.4%和37.4%。2012年的投资奠定了未来几年增长的基础。公司在保证质优价低的前提下，调整了拿地的策略，以收购、合作、旧改等多种方式成功扩大土地储备，改善了存货结构，奠定了未来增长的基础。2012年，我们进行了一系列融资创新，使公司在年末维持了43%的净负债率水平，为2013年的进一步发展提供了基础和动力。以“做中国最有价值的国际化企业”为愿景，金地集团去年成功收购了香港上市公司(现更名为金地商置，股份代号：00535)，建立了海外融资平台并随后实施

5、了约7亿港币的股权融资。海外平台高效率的资本运作和股债融资，对提升金地集团的海外影响力和知名度均有所助益。打铁先需自身硬在以“重塑·再造”为主题的2012年，金地集团对企业文化做了全面梳理，形成了《金地之道》第三版，在“用心做事、诚信为人”的基础上，增加了“果敢进取、永怀梦想”的核心价值观，突出了“业绩决定价值，竞争决定存亡”的发展理念。过去的一年，我们“重塑”的主题主要落实在组织和权责体系的优化。集团调整了总部的职能设置，规范了区域子公司的组织结构，增强了总部的工具方法建设能力和区域的落地执行力度，提升了企业整体的能力。为增强我们的核心竞争力，我们进一步完善了运营和营销两大职能在总部、区

6、域、项目三级管理体系的建设。加强产品系列化、标准化的研发和实施，完成2九舍会智库　【第2页】　房地产业　薪酬报告(见尾页)九舍会智库【房地产业】金地（集团）股份有限公司2012年年度报告了总计5条系列、7个专业纬度的标准化设计成果。这些工作加快了产品研发速度，有效地缩短了项目的研发周期。这也是2012年销售规模增长的重要原因之一。在地产行业的转折期，我们更强调了成本管理的重要性，研发完成了“产品配置、量化设计和成本限额”标准，目前正推动成本限额设计工具在全集团的运用。2012年是公司集约化开发模式推进成果比较突出的一年。深化体系，提速发展展望未来，经济结构调整仍是全球的挑战，也是中国的机遇

7、。新一届中央领导提出了“中国梦”，这与金地集团的“永怀梦想”不谋而合。我们坚持“做中国最有价值的国际化企业”的梦想，并将为之不懈努力。金地集团将成为以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展的综合型地产开发商；在“一体两翼”核心战略下，高效率的融资、投资、品质产品的开发运营是企业核心竞争力的组成部分。因此，我们将2013年的主题定义为“深化提速”。“深化”重在体系建设，努力打造更强的体系和系统能力；“提速”旨