atkins长沙排版abcfg部分

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1、项目背景前期研究项目背景中部崛起，长沙将有机会党中央国务院提出中部崛起战略，成为中国继东部沿海对外开放、西部大开发和振兴东北老工业基地后的区域发展第四论冲击波，目前，武汉、郑州、南昌三个周边省会城市已经正在建设各自的CBD，在今后相当长的一段时间中，执中部地区CBD的牛耳之争，将是一场群雄并起的激烈角逐，长沙将有机会。“城市群”的发展需要CBD为加强长沙市及湖南省区域竞争力，湖南省先后做出“长、株、潭”一体化建设与“3＋5”城市群建设的战略决定。长沙市作为“长株潭”及“3＋5”城市群的核心城市，必须起到火车头的带动作用，也必须具有相应规模等级的商务中心作为支撑。（“3＋5”

2、城市群:以长株潭为中心，一个半小时路程为半径的，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的城市群CBD建设：从酝酿到成熟长沙市曾在1993年提出过规划建设中央商务区的设想。此后沉寂了近十年，直到2003年，《长沙市总体规划（2001-2020）》中才初步明确长沙市中央商务区的选址；2006年7月长沙举办首届芙蓉中央商务节，中央商务区正式授牌，拉开了长沙市中央商务区建设序幕。长沙芙蓉中央商务区（CBD）概念规划A01宏观分析前期研究区位分析CBD之于长沙市CBD之于中国城市心脏——经济、地理中心规划CBD位于长沙市主城区的核心区域，同时也是长沙市的地理中心。她西倚湘江，东承东启西

3、，北靠南通靠京广铁路；长株潭汽车站、火车站、黄花国际机场等交通枢纽均分布在其周围；城长沙CBD位于我国中部偏南地区，作为市主干道五一大道与芙蓉路分别从规划CBD内横、纵向穿过。“3+5”城市群的核心，她东连长江三角洲，南靠珠江三角洲,西连西部经济长廊并担任西部地区资源输出的桥头堡；同时她也与武汉、郑州等城市一起联手促就中部经济辐射圈的形成，成为中国经济承南启北的结构性一环。CBD之于“3+5”城市群城市群中心,一个半小时通勤圈城市群中心，一个半小时通勤半径规划“CBD”位于“3+5”城市群的中心，她到岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳五市的通勤时间不到一个半小时；到株洲、湘潭两市

4、的通勤时间不到半小时。小结：“长株潭”城市群：位于“3＋5”城市1.长沙处于我国中部地区，为三大经济圈围绕，同时还是西部地区资源输出的桥头群的中心，由长沙，株洲，湘潭三城市堡。组成。2.长沙周边分布有武汉、郑州等中心城市，长沙正在与其共同组成中部经济辐射圈。五城市经济走廊：包括岳阳、常德、益3.规划CBD位于长沙市中心，同时，距离“3+5”城市群内各城市距离也在一个半小时阳、娄底、衡阳在内的城市带。的通勤范围内，区位条件良好。长沙芙蓉中央商务区（CBD）概念规划A02宏观分析前期研究空间形态依托湘江，两岸扩张长沙城市空间发展始终依托着湘江，在其两岸进行拓展；城市早期发展态势

5、为顺沿湘江发展河东片区；近年来开始转向湘江两岸的纵深地区及河西片区进行发展。长沙城虽不断向四周扩展，但城中心位置始终没有改变，CBD位于传统城市中心具有很大的历史传承性。小结：1.城市空间形态演进表现为依托湘江，两岸拓展的总体趋势。2.长沙城不断向四周扩展，城中心位置始终不变，194919581978CBD位于传统城市中心具有很大的历史传承性。19952007CBD位置长沙芙蓉中央商务区（CBD）概念规划A03宏观分析前期研究功能结构城市功能城市功能构成长沙市区主要由七大结构板块组成，其功能构成分别如下：主城区：用地功能主要包括商业金融，行政办公，居住等。河西新城、星马新城

6、:用地功能主要包括高新技术及文化科教。暮云、捞霞、高星、含浦四组团:用地功能主要包括商贸旅游、物流、制造业和商居。商务功能现状作为城市功能构成中的重要组成部分，长沙商务功能存在量低、质差、较分散等问题。量低、质差：长沙城区现状商务用地总面积约为952.17ha，其中规格等级较高的商务用地面积仅为89.7ha，建筑总面积372万平方米。较分散：整体分布态势为局部集中、整体分散。规划CBD范围功能构成规划CBD范围用地主要由商业、商务、居住等功能构成。商业功能：主要分布在五一广场周边，建筑质量一般或较差。商务功能：主要分布在芙蓉广场周边。居住功能：以低层或多层形式散布四周，建筑

7、质量普遍较差。空间结构长沙市空间结构可概括为“一主二次四组团”或“一横三纵七点”。“一主二次四组团”一主：主城区，二次：指河西新城、星马新城，两个城市次中心。四组团：指暮云、捞霞、高星、含浦四个城市组团。“一横三纵七点”小结：一横：指由河西新城、星马新城及主城区组成的城市主轴。1.长沙市区由“一主二次四组团”七大结构板块组成。三纵：分别指高星组团、河西新城、含浦组团组成的河西城市次轴；湘江城市生态轴2.长沙市现状商务功能存在量低、质差、较分散等问题。及由捞霞组团、星马新城及暮云组团组成的河东城市次轴。3.规划CBD