《西岸别墅销讲》word版

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1、一、项目基本数据开发商：苏州保利房地产开发有限公司投资商：保利置业集团物业公司：上海保利酒店物业管理有限公司物业顾问公司：上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司建筑设计：奥地利法塞尔-陈建筑师事务所Fassel-ChenArchitekten,Austria施工单位：浙江海滨建设集团有限公司（一期）湖北保利湖北保利建筑工程有限公司（二期）项目位置：本项目位于苏州市吴中区独墅湖西，墅岛路(暂定名)东，中海独墅岛项目以南规划占地面积：29.29万方建筑面积：26.36万方配套面积：约1万㎡（会所6100㎡,其他配套4000㎡）容积率：整个小区容积率0.

2、9，一期容积率0.48，二期约为0.936绿化率：整体小区绿化率达50.8%，一期约57%，二期约为32% 规划户数：一期63栋（双拼34栋、小独栋25栋、大独栋4栋）97户；二期洋房公约412户，后期未定车位数量：别墅每户配有两个以上停车位，洋房车位配比1：1.2交房时间：一期2014年6月30日，二期2015年5月1日物业管理费：别墅5.31元/平㎡月（含公共能耗且按地上面积计费）、洋房2.78元/㎡月（不含公共能耗）。地块周边状况：地块东侧、西侧、南侧为水域，北侧为中海项目，整体地块为水中岛屿，仅有两座桥梁与外部连接。二、品牌介绍中国保利集团

3、系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，成立于1984年。由军队划归中央大型企业工作委员会管理。28年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆器材生产与爆破服务为主业的“五业并举”发展格局。截止2012年，集团总资产过3000亿元。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利民爆科技集团股份有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利（香港）投资有限公司（股票代码：H.

4、K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等50多个城市及地区，在十几个国家设有子公司和办事处。中国保利集团国际贸易矿产能源投资开发房地产开发保利香港保利置业集团房地产物业管理保利地产文化艺术经营民爆业务国际贸易——国际贸易是国家、军队赋予保利集团公司的政治使命，是保利集团的传统支柱产业，由保利科技有限公司承担，主要经营通进出口陆海空装备及导弹等军工产。同时还是世界著名品牌法拉利和玛莎拉蒂汽车在中国的合作总代理，同时代理销售侯爵等顶级游艇品牌。文化艺术——文化艺术经营由保利文化集团股份有限公司承

5、担。保利博纳、保利剧院公司，专业引进和制作国内外影视及剧目作品。保利拍卖、保利博物馆，专业进行艺术品经营和收藏。矿产资源开发——主要经营国内外矿产资源领域投资开发业务以煤炭、金属矿业和油气资源开发为主。民爆业务——保利民爆为国内指定民爆器材生产及爆破业务专营公司。房地产开发——房地产开发经营由保利房地产（集团）股份有限公司（S.H.600048）和保利（香港）投资有限公司（H.K.00119）承担。保利(香港)投资是中国保利集团两个房地产开发平台之一、是中国保利集团公司唯一的海外上市旗舰公司。保利置业集团是保利香港投资在境内的唯一开发平台。而保利（

6、苏州）置业有限公司，为保利置业集团有限公司的全资子公司，是保利置业集团在苏州及周边地区进行房地产项目开发运作的区域管理公司。公司房地产业务规模遍及全国，住宅及商业项目遍布上海、广州、深圳、佛山、苏州、杭州、重庆、武汉、南宁、柳州、贵阳、昆明、济南、哈尔滨、惠州及海南等20多个城市。下属108家子公司，拥有员工6200多名，已形成房地产开发及物业管理、旅游酒店经营相互促进的良性发展格局。公司以“文化、和谐、自然、高端”为核心，秉持“凝聚民族智慧，传承世界文明，塑造国家精神、创造和谐生活”的开发理念，以“专筑文化地产”的品牌精神，形成集投资控股、开发建

7、造、高端酒店管理为一体的产业链发展体系。项目涉及商业、住宅、办公楼、酒店、剧院、文化广场及高尔夫球场等物类型业。三、区域概况：独墅西岸体现以人为本的规划设计理念，为现代都市生活方式的人们创造一个高端、纯美的居住环境。简洁、典雅的基本特点，设计概念中着重体现了自然环境中最基本的元素——湖。通过建筑排布使道路垂直于湖边，打开观湖视线，利用道路布局提供双向观湖通道和交通双向的便利性，提高道路利用率，有利于形成开放式景观，营造宜人的邻里空间，满足湖景资源共享的设计目的和户户可以到达湖边的最大优越性。小区设有一6100㎡临湖高档人文艺术会所，内配有恒温泳池、

8、SPA、健身会馆、餐饮配套、商务休闲等设施。同时社区内设一所10班幼儿园，占地4500㎡，建筑面积3500㎡。吴中区位于历