杭州楼宇经济发展的思路及对策研究

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.杭州楼宇经济发展的思路及对策研究楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其发展程度成为反映一个地方经济实力、财富集聚的重要标志。楼宇经济的兴起，突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展的空间，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。目前，越来越多的城市把培育和发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，受到城市政府和学术界的广泛关注和高度重视。北京、上海、深圳、广州、南京、青岛、宁波

2、等地更是将其作为优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的重要抓手，纷纷出台相关政策措施，宣传、推介、扶持和服务楼宇经济。面对土地、空间、资源、环保等要素的制约，大力发展楼宇经济，已成为杭州集约利用资源、发展现代服务业、打造“生活品质之城”的迫切要求和紧迫任务。一、楼宇经济综述（一）楼宇经济的概念关于“楼宇经济”的概念，目前尚无权威性的定义。有人认为，“楼宇经济是一种‘隐藏’在商用楼宇中的高级经济形态，是以商务楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，实现招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态”。有人认为，“楼宇经济是随着经济社会发展而出现的一种新兴都

3、市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态”。有人认为，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。总之，楼宇经济是指建筑所能带来的经济效益，是一种在楼宇内产生、发展并衍生、带动区域经济发展的一种新的经济形态。（二）楼宇经济的形成背景“楼宇经济”是经济学界提出的一种复合概念，这种产业形态是一种服务经济、“头脑经济”、创意产业，是与知识经济紧密结合的产业，提供的主要是金融、服务、咨询、高科技研发等高端的产品。这种产业不需要很大的工业场地，是向都市的“空间”和“高

4、度”要效益的经济形态。它是经济社会发展到一定阶段的产物，是知识与经济相结合的结晶，是企业经营方式转变的结果。（三）楼宇经济的特征楼宇经济是城市经济和市场经济的必然产物，是城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。据统计，在一座写字楼所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，而其余94%的现金流全部产生于办公过程。楼宇经济的形成和发展所依靠的不仅仅是建筑，需要有一定的经济、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.文化积淀的环境和金融、交通、信息、

5、人才、社会等综合区域生态要素的支撑。概括地说，它具有高依托性、高集聚性、高效益性、高端性等特征。（四）发展楼宇经济的作用及意义楼宇经济从本质上说，是区位优势的综合、区域资源的依托，发展状况如何，关键看能否整合自身的优势、提高对区域内外资源的吸纳能力、选择适合自身特点的发展路子。可以说，做强楼宇经济这一平台和载体，探索楼宇经济发展的途径和模式，就是寻求城区经济快速发展和可持续增长的有效实现形式，也是中央提出的科学发展观在经济工作中的又一具体实践。发展楼宇经济，是培育新的经济增长点的有效途径，是转变经济发展方式的重要手段，是实现经济结构调整转型的巨大推力，是提升城市品位和档次的必然要求，是提升

6、区域竞争力有效措施。二、国内城市楼宇经济发展实践及政策措施近年来，随着城市的快速发展和有机更新，大型商务楼宇如雨后春笋般在各大城市拔地而起，楼宇经济发展有如“芙蓉出水”，方兴未艾，某种程度上已成为一个城市现代化程度的标志。在发展楼宇经济方面，地处国内“三大经济圈”的上海、青岛、厦门、宁波、深圳等城市已经走在了全国的前列，给我们提供了宝贵的发展经验和借鉴。1、青岛市市南区：目前，共有91座写字楼，总建筑面积达303.6万平方米，已投入使用84座，总建筑面积266万平方米，入驻企业涵盖金融、软件、旅游、商贸、物流、社会中介、企业总部等多个领域。市南区登记注册的12000余户各类企业中，4060

7、户企业分布在73座楼宇中，占34％左右。青岛市大部分商业银行、证券公司、保险公司都将青岛总部设在了市南区。形成了一些行业汇集的专业楼，如物流业聚集的丰合大厦、福泰广场，房地产业聚集的凯旋大厦，高科技产业聚集的科技大厦、软件大厦及对外贸易企业聚集的山东国际贸易大厦、世贸大厦、中天恒大厦等。总建筑面积4.5万平方米的畅海园、福林大厦两座写字楼相继建成，远洋大厦、信息大厦、国华大厦等三座写字楼正式开工，区内可用写字楼达到97座