房屋转移登记收件中慎用玩忽职守罪_省略_移登记收件审查时对公证文书的审查_王达

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1、王达专栏CHINAREALESTATE房屋转移登记收件中慎用玩忽职守罪———析房屋转移登记收件审查时对公证文书的审查王达广州大学公法研究中心案情介绍本案房屋登记有三个具体行政行为，具体行2007年，何小婷赌博输钱向邹美丽借了两政行为违法是渎职犯罪的必要条件，人民法院重万元高利贷。后邹美丽多次催要不还，邹美丽要点对第一个具体行政行为进行审查，对涉及该具求何小婷把房产证拿去抵押。何小婷便把其公公体行政行为的收件人员刘建军、初审人员陈月王文涛（2000年11月去世）所购公有住房的房红、科长张志强涉嫌玩忽职守罪进行审理存在一产证偷

2、出来交给了邹美丽。邹美丽带着冒充王文叶障目之嫌。第一个转移登记的受让人属于恶意涛的老头，并使用伪造的王文涛的身份证，在河取得是显而易见的，这三个具体行政行为具有关南省安阳市某公证处办理邹美丽代理王文涛办联性，后两个转移登记有关的受让人是否善意取理转移登记的委托公证书。2008年7月1日，邹得至关重要。如果属于善意取得，那么第一个转美丽、何小婷持公证书、房产证等有关材料向河移登记只能判决确认违法不能撤销；如果属于恶北省某市房地产交易登记中心申请办理转移登意取得，第一个转移登记就可以判决撤销。该房记。收件人员刘建军、初审人员陈

3、月红、科长张志屋的共有人和继承人仍然可以重新取得该房屋强办理王文涛给邹美丽转移登记过程中，王文涛的所有权即物权。的电子登记簿中没有其身份信息、王文涛配偶未事实上，本案的后两次转移登记不可能属于到场并且未提交同住成年人同意上市出售的书善意取得。善意乃恶意的对称，指对于无权处分面意见，也未审核原始登记记录，便将该房产以并不知情，也就是说，善意取得是房屋买受人的7万元的价格转让过户到何小婷名下。2009年4一种主观心理活动，不显露于外部，难以猜测。由月该房产过户给黄振宇，2009年9月过户给刘于善意只是受让人取得财产时的一种心理

4、状态，冰冰。行政判决确认过户到何小婷名下的转移登这种状态很难为其他人所得之。因此，笔者认为记违法。2010年5月17日该房产的市场评估价由于善意是而且只是受让人在受让房产时的一为257002元，一审法院认定被告人玩忽职守，给种心理状况，这种心理状况又很难为他人所知，被害人造成重大损失，判决刘建军、张志强犯玩法律上要对其进行全面的求证和界定必须按照忽职守罪，判处有期徒刑1年，陈月红另案处理。一定的规则进行。在确定受让人是否善意时，一二审法院判决撤销一审判决，改判被告人刘建军般采用“非恶意即善意”的推定方法，即除非有证不构成犯

5、罪。据证明受让人主观上存在恶意，否则，就推定受本文试图通过个案寻求探讨房屋权属登记让人在领受财产时不知，也不可能知道转让人无中收件岗位人员的审查职责，防止检察机关不切处分权。《物权法》第106条规定，无处分权人将合实际的反渎职侵权滥施刑罚。不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除案件分析法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得一、涉案房屋三次转移登记的受让人均是恶该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时意取得是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的譿王达专栏CHINAREALESTATE不动产已经登记。涉案房

6、产自始自终由王文涛的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活及其家人居住，受让该房产不可能认定为善意取动。第3条规定，公证机构办理公证，应当遵守法得。原所有权人王文涛去世后，其配偶和子女有律，坚持客观、公正的原则。第13条规定，公证机权主张该房产的所有权，买受人有权向无处分权构不得为不真实、不合法的事项出具公证书。显人请求赔偿损失，不会产生国家赔偿。然，公证文书是专业机构专业人员做出的专业行二、被告人履行了合理审慎的审查职责，不存为，房产登记机构的审查能力不可能超出公证机在玩忽职守主观要件构，因此对公证书中申请人的身份信息，

7、被告人1.一审法院认为上诉人对过户双方的身份信刘建军乃至初审、终审、审核签发无权也不可能息未进行“认真核实”，最高人民法院《关于审理审查否定公证书中公证的事项。如果确需追究法房屋登记案件若干问题的规定》第12条规定：律责任，受害人应当根据《中华人民共和国公证“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造法》第43条规定，依法向人民法院对公证机关提成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应起民事诉讼。当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用三、一审判决适用法律错误承担相应的赔偿责任”。显然，最高人民法院对房一审判决引用废止或者修

8、订的规章或者规屋登记机构的审查标准采取的是“合理审慎”的范性文件作为判断上诉人履行职责的依据属于审查标准。适用法律错误，而且写入判决书“经审理查明”而2.根据建设部《关于简化房地产交易与房屋非“本院认为”部分，违反最高人民法院刑事裁判权属登记办事程序的指导意见》附件二《房地产文书规范。具体废止或者修订的