评估报告,异议

《评估报告,异议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划评估报告,异议　　财产评估异议书　　异议人：　　被异议人：　　法定代表人：　　地址：　　异议事项　　就资产评估公司关于上海文化娱乐有限公司部分股东权益在XX年5月31日的市场价值的资评报沪第096号的《评估咨询报告》，特提出异议如下：　　事实和理由　　异议人认为该评估报告事实认定不清，上海文化娱乐有限公司的流动资产和负债在短时间之内急剧飙升，资产与负债变化趋势之间缺乏对应关系，不符合持续稳定经营企业的正常逻辑。具体理由如下：　　一、

2、企业应付款用于购买资产，而资产总额并未相应增加目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年12月31日《资产负债表》“其他应付款”为万元，XX年12月31日“其他应付款”为万元，而XX年1至5月相应数额飙升至万元。XX年1至5月《其他应付款清查评估明细表》显示企业购买沙发、电视机、音箱等设备，但购买上述多项设备之后，企业固定资产并未显示相应增

3、加，令人怀疑。　　二、企业应收款与其主营业务的性质不符合　　XX年12月31日《资产负债表》“其他应收款”为110万元，XX年的应收款数额同XX年，而XX年1至5月“其他应收款”从110万急剧飙升至　　394万元。XX年1至5月《其他应收款清查评估明细表》显示”业务内容”主要为工程款，这显然超出了该企业的经营范围，令人不解。　　综上所述，我们有理由相信，资产评估公司未尽到资产清查、评定估算、汇总审核等义务，导致评估结果严重偏离客观事实，有失公正。该评估报告违反了基本的评估原则——独立性、客观性、公正性、科学性及专业性的工作原则和贡献原则、替代

4、原则和预期原则的经济原则，对异议人极为不公。因此，对资评报沪第096号的《评估咨询报告》应依法不予认定。　　此致　　上海市人民法院　　异议人代理人：　　XX年9月17日　　关于xxx中级人民法院司法技术室转《房地产评估异议书》目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　的答复意见　　xxx中级人民法院司法技术室：　　贵室转交的《房地产评估异议书》收

5、悉，我公司注册房地产估价师进行了认真研究，并将评估报告重新审核，现答复如下：　　1、房地产评估价值是估价人员在专业知识和能力范围内，对特定目的下估价对象于估价时点这一特定的市场环境下的客观价值的测算和判定，强调的是价值的客观性，并非实际成交价格。　　2、我公司xxxxxx房地产评估结果是客观、公正、合理的。⑴对于当事人(转载于:写论文网:评估报告,异议)提供的红旗路万合国际商住楼门面房销售价格、经一路西段那里国际商住楼门面房销售价格、东高新宏运大厦一层底商售价均为一级市场价格，房地产一级市场推崇挖掘房地产的独特性和唯一性。所以其不能作为当事人

6、认为我公司对xxxx号商业用房评估价值低的依据。　　⑵房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价，模拟市场定价一定要反应价值的规律性，可以说房地产的二级市场更能让价值回归理性，更贴近客观价值。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　⑶房地产市场价值取决于它的权益、区位和房地产自身因素。估价对象为商业用房，商业地产的价值很大程度上都取决于租金的

7、收益。估价对象位于市中心区成熟商业区，区域类似房地产租售交易活跃，　　租金容易调查取得，故其评估价值更贴近客观价值。　　3、对于委托方认为我们评估价值偏低，我们做如下解释：　　⑴商业地产的实物状况、权益状况和区位状况都会影响到其价值。　　1、实物状况　　建筑结构和建成时间　　建筑结构：估价对象为钢混结构，沿街的店铺。　　建成时间：建成的时间为XX年，可使用时间剩47年，后期需要一定维修费用。　　空间布局　　估价对象整体为1-2层，室内楼梯，二层空间使用局限性较大，商业空间小。　　楼层　　根据一般的估价实践，对于一些社区内的商铺，二层价格可能只

8、有底层的35%。　　3、区位状况　　位置状况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安