重庆雪梨澳乡商业营销策划报告

《重庆雪梨澳乡商业营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。雪梨澳乡商业营销策划报告纬联地产顾问（重庆）有限公司2006年11月27日fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内

2、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。雪梨澳乡商业营销策划报告第一部分项目分析篇一、项目概况本项目位于沙坪坝东部新城板块，原重棉一厂居民居住区。东至沙滨路，西至龙泉路，南至上土湾路，北至汉渝路。距离沙区核心商圈步行仅需10-15分钟，驱车仅需3分钟。是未来东部城区的中心地段。本项目规划用地总面积9310平方米，总建筑面积为73949.31㎡，其中住宅建筑面积为57192.64㎡，商业建筑面积为11300㎡，绿地率为25.1%，建筑密度为38.3%。二、地块商业条件分析通过对地块自身条件的商业适应性（包括地块周围环境、可达性、能见度、人流量等）的分析，可得出该地块做商业的机会点。

3、1、地块周边环境地块周围配套齐全，包括中小学校、幼儿园、医院、银行、邮电通讯、购物超市、餐饮等，地块属于城市中心老生活区，经营档次较低。2、可达性分析☆车行条件地块四周城市道路包括沙滨路、汉渝路、龙泉路、上土湾路等，下面是这几条道路的基本情况：沙滨路：位于地块东北，沿嘉陵江从东部新城的腹心位置穿过，是连接渝中区和沙坪坝区的景观大道，为双向六车道。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最

4、大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。汉渝路：位于地块西北，连接三角碑和石门大桥，为双向四车道。而石门大桥是连接江北区、渝北区和沙坪坝区的重要桥梁。龙泉路：位于地块西部，连接着龙泉路立交和汉渝路立交，为双向四车道。上土湾路：位于地块南部，连接龙泉路立交和沙滨路，道路条件一般，多为双向四车道。☆人行条件人行条件取决于城市公交系统在本区域的运行状况，据市场调查情况来看，周边的人行状况良好，虽然公交线路目前只有一条，但随着市政设施的完善，开发的继续，周边的交通将有较大的改善。3、能见度分析从

5、地块自身条件来看，由于项目临街，能见度较好。而且项目旁边规划中的两条道路，将整个项目包围，未来项目的商业能见度将最大化。4、人流量分析通过对地块四周道路人流量的分析，可以发现项目商业价值所在。人流高峰期：中午：12：00下午：18：00-22：00三、项目商业SWOT分析1、项目商业SWOT分析S—优势·地段优势本项目地处东部新城，离沙区核心商圈和滨江路较近。·规模优势项目的商业建筑面积在模范村附近，规模是最大，且商业形象是最后的fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内

6、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。。从东部城区在售项目来看，仅次于华宇·金沙港湾。·商业经营环境优势目前项目周边经营环境较好，具有较好的商业氛围，为项目商业打下了基础。且项目前有近10000㎡的城市休闲广场，会给项目聚集人气，带来商机。·项目周边的购买力优势精致小户型，户户带入户花园，吸引了更多具有较强消费能力的年轻人购买，此部分客户群的入驻后将很大程度上提高该地段的消费水平；周边为老城区，人口密

7、集，现在整个土湾街道居住人口约5.5万人，生活配套比较完善，商业氛围浓郁。·重百入驻，品牌优势重百超市的入驻，能提高本项目商业的品质，能起到很好的引导和带头作用，并更能提高项目商业的辐射面，对商业的销售也有一定的推广效应。·市场竞争较小目前项目周边商业无论从规模、经营档次都不高，相对当地消费者来说，选择面相对较小，如项目商业定位准确，正确引导商业入驻，将具有极强的竞争力。·鑫源背景，实力品牌优势鑫源集团，重庆实力摩托生产大型企业，品牌优势明显，实力雄厚，信誉度高。给投资者和经营者提高信心保证。W—劣势·地块周边商业