中科电商谷C地块建设项目

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1、中科电商谷C地块建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京中科电商谷商业管理有限公司2013年9月一、项目背景大兴区作为首都高技术制造业和战略新兴产业聚集区，按照北京市委、市政府的统一部署，始终将城乡结合部地区改造作为各项工作的重中之重。2009年以来，大兴区完成了城乡结合部89个村庄的城市化，对未能实现城市化的村庄，以西红门镇、旧宫镇为试点，探索推行村庄社区化管理与服务模式，得到市委、市政府的肯定。但是，从西红门、旧宫等地区的实际情况看，村庄社区化不能从根本上改变城乡结合部的面貌，特别是对历史遗留的工业大院暴露出的各类问题还不能彻底解决。为从根本上破解城乡结合部难题，大兴区

2、拟以西红门镇、旧宫镇为试点，实施整体改造，经过3-5年的努力，实现人口资源环境的再调整，产业的再升级，建设一个和谐、绿色、宜业宜居、面貌一新的城乡结合部地区。近年来，我国电子商务发展快速，已经成为现代流通方式的重要组成部分，在增强国民经济发展活力、提供社会资源配置效率、促进中小企业发展、带动创新就业等方面发挥着日益重要作用。北京中科电商谷投资有限公司成立于2012年3月，是一家位于位于大兴旧宫核心区的投资型企业，公司抓住北京市电子商务产业发展和大兴新区城乡结合部工业大院改革试点机遇，实施建设北京电子商务产业聚集园区——“中科电商谷产业园区”，该园区分为A、B、C、D、E、F、G

3、、H共八个地块。北京中科电商谷投资有限公司于2013年在北京大兴全资设立了北京中科电商谷商业管理有限公司，由其负责中科电商谷C地块建设项目的开发建设。二、建设项目概况（一）项目名称中科电商谷C地块建设项目（二）建设单位5北京中科电商谷商业管理有限公司（三）位置及用地范围建设项目——中科电商谷C地块建设项目位于北京市大兴区旧宫镇南街村。项目用地四至范围为：东至五福堂七号路；南至五福堂三号路；西至五福堂六号路；北至规划五福堂二号路。（四）建设规模及内容该项目总投资估算为97460万元，建设内容主要为办公及商务等建筑，拟建建筑包括8栋办公楼及其配楼。该项目建成后，入驻的商业主要包括商

4、品销售、餐饮娱乐、商务服务等。该项目总用地面积51952.997m2，均为建设用地，无代征用地；总建筑面积214113.21m2，其中：地上建筑面积145468.39m2，地下建筑面积68644.82m2。本项目具体建设内容及规模详见表1。表1项目建设内容及规模一览表项目规模单位1总用地面积51952.997m21.1建设用地面积51952.997m21.2代征用地面积0m22总建筑面积214113.21m22.1地上建筑面积145468.39m22.2地下建筑面积68644.82m23绿化面积15585.90m24绿地率30%5建筑最大层数14层6建筑控制高度49.6m7办公

5、人数6000人8商业面积23311.90m29地下车库面积63644.82m210机动车停车数量（地下）946辆（五）建设进度本项目计划于2015年10月竣工。5（六）项目投资及资金筹措该项目总投资估算为97460万元人民币。（七）选址与规划符合性该项目符合北京市和大兴区总体发展规划，符合《北京市大兴区土地利用总体规划（2006-2020年）》和《大兴区旧宫镇南街村村庄整治规划》。该项目不涉及工业生产，无重大污染源，污染物排放量较少。通过采取相应的环境污染防治措施，该项目的建设和运营对环境的影响较小，能够满足当地环境功能区划的要求。因此，该项目选址符合环境功能区规划。三、建设项

6、目周围环境现状（一）环境质量现状1、大气环境质量现状根据监测结果，各监测点的NO2、SO2、CO的1小时平均浓度和24小时平均浓度能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准；PM2.5和PM10的24小时平均浓度存在不同程度的超标情况。项目所在区域大气环境质量一般，主要污染物是PM2.5和PM10，主要超标原因为来往车辆和附近施工扬尘的影响。2、声环境质量现状根据监测结果，该项目用地东侧和南侧场界监测点的昼间和夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准；西侧、北侧场界和芳源里小区居民楼监测点的夜间噪声能满足《声环境质量标准》（

7、GB3096-2008）中的1类标准，而昼间噪声超标，经过现场调查，噪声超标主要是受到西北侧工地施工的影响。3、地表水环境质量现状该项目位于凤河流域。根据北京市环保局网站公布的2013年2月河流水质状况，凤河现状水质为V35类。项目所在地的地表水环境质量现状较差，不能满足水体功能的需要。4、地下水环境质量现状项目所在地的上层滞水和潜水水质均有部分指标不能满足《地下水质量评价标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准限值，项目所在地的地下水环境质量一般。（二）环境影响评价范围1、大气环境评