滕州项目分析与定位报告

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1、滕州项目分析与定位一．滕州市概况1．滕州市基本状况滕州市位于山东省南部，总面积1485平方公里，总人口156万。滕州市区位条件优越，地处北京至上海的中间位置，自古就有“九省通衢”之称，是山东、江苏、河南、安徽四省交界处重要的交通枢纽，104国道、京福高速公路、京沪铁路、京杭大运河及京沪高速铁路穿境而过，形成了四通八达的交通网络，有利于大市场，大流通，大贸易格局的形成。2007年滕州主要经济指标主要指标全市增长率（%）国内生产总值(亿元)404.0617.5%人均国内生产总值(元)2601916.9%财政收入(亿元)42.7826.3%财政支出(

2、亿元)20.6529.9%社会消费品零售总额（亿元）总额113.5618.2%城区市场67.2619.8%农村市场46.3016.0%批零贸易业87.2017.2%住宿餐饮业22.4024.7%城镇人均可支配收入（元）1258514.2%城镇人均消费性支出763213.0%321．滕州市总体规划与布局根据滕州市的规划目标，将把滕州市建设成为鲁南地区重要的商贸集散地，到2020年，总体上达到中等发达城市水平，使滕州市成为淮海经济区的一个重要商贸中心，全市社会消费品零售总额达到650亿元。城区发展方向为：北进、东扩、南优、西延、中疏。城市用地向北、

3、向东扩展为主线；规划形成“一心、五片、五楔”的集中组团式布局：设1个市级中心、3个片区中心。市级中心由老城中心与城东金融商贸中心共同组成，3个片区中心分别是城北片区中心、城西片区中心、城南片区中心。321．滕州市楼市格局与现状图表一图表二2007—2008年滕州市商品房可售面积与销售面积32图表三2007—2008年滕州市商品房每月销售面积图表四2007—2008年度商品房价格走势图32结论：1．从滕州近两年的房地产开发情况来看，数量基本稳定150—170万平米之间，这个开发量比枣庄及其周边的几个县市的总量都还高，可见滕州市在周边的几个县市中有

4、相当的影响力，是周边区域的经济中心，以致在房地产开发投资上一枝独秀，远远超出其它区域，也说明了投资者对滕州的经济与发展前景的认可；2．从滕州市近两年的可售面积与销售面积的情况来看，滕州的可售面积相对平稳，销售面积的量增长高于可售面积，使滕州整个楼市处于上升通道之中；3．从滕州楼市的成交价格来看，滕州从2007年7月的2012元，在一年时间内，价格就攀升到现在的2717，成交均价上升了700元，从滕州一个县城的规模来看，这个价格的上涨幅度非常之大，而且速度也是非常之快；4．滕州部分在售项目汇总滕州南区在售项目项目名称小区规模售价（元/M2）主力房

5、型（M2）销售状况滕都帝景20万平米多层：2800（均）小高层：2600（均）95—1481期房源约400套，将于10月1日对外公开，已经交付诚意金1000元客户约800组；荆河首府12万平米多层：3000（均）小高层：2800（均）84—135项目于08年5月对外销售，多层房源已基本售完，所剩房源为部分顶层复式房，而小高层房源仍有相当大的挑选余地；32滕州北区在售项目项目名称小区规模售价（元/M2）主力房型（M2）销售状况鸿福家园6万平米多层：3000（均）82—128将于10月份对外销售通盛上海花园93万平米小高层：3200（9F/10F）

6、113、122整个项目从04年开始启动，目前基本已售完，仅剩几套小高层内的2房2厅户型；小区的沿街商铺将在1—2个月内推出；杏花村综合商住楼小高层2×12F8F：2740/9F：282011F：2980（按使用面积计价）132（使）小高层销售分为两个阶段，前期销售的那些房源销售过半，并按建筑面积计价；后期房源销售不畅，目前房源有较大的选择余地，另外，采用使用面积计价的优惠方式；高层办公与住宅项目目前刚开始对外推出预订；10F：2980/11F：3080（按建筑面积计价）110（建）高层2×34F均：3380（分期付款）均：3180（一次付清）7

7、0—90丽都水岸20万平米1期高层：2820—35902期小高层：3000（均）120—1451期高层在售，一次性付款可优惠400元/㎡，2期目前筹码认购，3万到时可抵4万，一次性付款，可优惠200元；1期销售完成60%；沿街商铺推出100多套，目前价格未定，但仅剩4套未被认购；紫竹怡园2幢高层起价：2720，最高：3310均价：305095、114、118项目所处的区位有优势，但房型不理想，目前基本处于尾盘销售状态；一次性付款，可优惠200元/㎡32滕州市中心在售项目项目名称小区规模售价（元/M2）主力房型（M2）销售状况问天科技广场2期：5

8、00多套2999—3660130—160项目于10月1日正式对外销售金地华庭共100套左右均价:2800170—190因面积太大，销售有点停滞；黄金岛