满世花区物业服务合同2012年公示

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1、公示我公司进驻满世花园服务已一年，经和业主委员会协商，现向各位业主公示下一年与本小区签署的物业服务合同，请各位业主提出宝贵的意见及建议。物业管理委托合同委托方：满世花园业主委员会（简称甲方）受委托方：鄂尔多斯市鹏泰物业服务有限责任公司（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对满世花园实行专业化、一体化的物业服务管理订立本合同。第一条物业基本情况坐落位置：薛镇满世花园，1—16号楼，总建筑面积81320平米，其中住宅586套65621平米；车库25

2、1套5369平米，商铺10330平米。正门设置在小区的北边，备门卫室、电动封闭门。第二条委托管理事项１、房屋建筑本体公用部位的养护和管理。（屋顶漏水负责及时通知房管局协助完善处理）２、房屋建筑本体公第5页用设施设备（公用的上下暖气管道、自来水闸阀、法兰盘零配件的购置及维修、排污管道、楼道、院内共用照明，自行车棚停车场楼内底商、楼外商铺外墙落水管、口、卡的维修养护）管理和运行服务。１、属物业管理的公共部位的卫生清洁，垃圾的收集、清运地下污水井抽排疏畅，车辆停放和疏导。２、配合当地社区安排的其他公益活动。协助公安机关实施安全巡视防范的保安措施工作。（但不含人生、财产保险保管责任）３、组

3、织建立建全物业管理档案，及业主详细资料和配电表系统资料。４、执行《中华人民共和国合同法》建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家，地方有关物业管理的法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第一条委托合同期限合同期限为2012年7月15日起至2013年7月14日止。第二条甲方的权利和义务1、检查和监督乙方的工作和服务情况。2、对乙方的物业管理服务情况提出建议和意见。3、应督促业主按时交纳物业服务费，调解出现的问题。第三条乙方的权力和义务1、按本约定收取物业服务费。2、接受甲方和业主的监督。3、对违反本合同的业主要采取告知、劝说建议等方式让他们改正。4、对本小区服务

4、要按时做好检查和养护及维修工作。5、小区内的公共设施设备的维修费、材料费由物业公司承担；个户维修材料由住户自己承担，小型维修的手工费由物业承担。第5页1、对本小区内的公用设施设备要进行日常养护维修、运行和管理。2、对绿化区进行日常养护和管理工作。3、对楼道内外、里院外院卫生的清洁。4、按时清理小区内的生活垃圾，保持环境清洁。5、帮助小区内做好车辆停放秩序，防范火灾、水、电、偷盗等工作。6、不承担业主及非业主使用人的人身财产及保险义务（另有专门合同规定除外）。7、房屋质量存在问题（包括门、窗、水电、供暖、房顶、墙体、玻璃等）依照购房合同签署的保修范围时间内由物业公司协助联系开发商协调

5、解决，如超出保修范围由住户自己承担解决。第一条管理服务费用一、乙方按照双方约定的物业服务标准住宅楼收费标准0.65元/月/㎡；车库收费标准0.4元/月/㎡；商铺收费标准0.9元/月/㎡；车库改变用途的按0.9元/月/㎡；单元楼道电费每户每年20元。从2012年7月15日开始计费。第二条违约责任１、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给与甲方相应的赔偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。２、第5页因甲方房屋建筑设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任

6、并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）１、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第一条其他事项1、如果乙方和业主在工作中发现纠风和冲突，要相互解释，协调，不要激化矛盾，最终达到协商解决。2、对公共财产要保持原样，如损坏或丢失要恢复原样或重新补上。3、如果在运行中出现问题甲乙双方要及时研究，修改协议补充内容。4、如单元共用下水道堵塞，物业公司负责疏通，不再向住户收费。5、业主应按时按标准缴纳物业服务费。6、业主要配合乙方做好本小区内物业服务工作。7、单元防盗门要人人爱护，如果损坏，需要维修

7、更换的一切费用由单元住户分摊。8、小区外围商用房在小区规划范围内，并与小区管网共用，应属于物业收费范围；对已出售未使用的房屋按50%收取物业费；未出售的房屋由开发商缴纳物业费。9、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前一个月向对方提出书面意见。10、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。11、本合同在履行中如有发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业主管部门调解，调解