我国房地产市场投机泡沫为例实证研究_--开题报告书

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1、云南师范大学硕士研究生学位论文开题报告书论文题目:我国房地产市场投机泡沫为例实证研究学院（中心、所）泛亚商学院学号13125100105姓名杨一帆专业名称工商管理导师李正填表日期2015年4月选题缘由及文献综述1.选题背景房产是人们每天生活、工作无时无刻都离不开的重要场所，可以说房地产是一个国家或城市的存在和发展的重要基础。过去我国自改革开放之前，房地产业的发展速度、质量、规模都受到很大的限制。而改革开放后，房地产业逐渐地转变，摆脱过去将住宅视为福利产品并否定土地市场和使用权市场的价值。近年来，在我国经济快速

2、发展的环境下，房地产业的发展与增长成为了政府国家经济政策调控的产业以及各方所探讨的议题之一。无论是股票或是房地产，在投机炒作的过程中会带来市场一阵的繁荣景象，股票和房地产的价格上升。于是，股票投机炒作、开发房地产成风，处处可见。再加上新闻对于暴发户的渲染，制造出一种轻易就可以发大财的气氛，就是泡沫经济形成的特征。倘若大多数投机者的看法和大多数资本投资方向与未来市场供求和价格走向严重偏离时，就有可能会引起市场波动。房地产市场价格因为房地产市场上过度投机而不能真实反映市场信息，导致房价的不合理预期，扭曲市场的供求

3、状况，使导致房地产的投资、开发、消费的不理性，产生房产泡沫，最后导致市场预期发生逆转，价格大幅波动使得泡沫破裂；而房地产业与国民经济的诸多产业相关连，房地产市场泡沫经济产生会严重影响国民经济的稳定，如世界各国的金融危机中都有房产泡沫破裂的身影。著名的房地产泡沫化，如日本、东南亚皆是房地产投机过度，导致了房地产价格严重偏离，造成严重的泡沫经济危机。自从1998年政府进行住房改革开始，房地产业一直保持快速成长，近几年政府启动内需政策等方面更是促进了房地产业的高速发展，房地产投资额度连续几年保持在20%以上，房地产

4、价格也呈现10%的比率增长。在如此快速攀升的房地产市场下，使得整体房地产市场存在着一些问题。例如，部分地区的房地产投资增幅过高；土地的稀缺性使得土地交易价格涨幅增大，且开发商千方百计的圈地，等待时机成熟，将土地以高价格转让或是开发进行炒作；房地产的供求结构失衡，且房屋销售价格持续走高。由于房地产具有自用投资两种属性，在快速增长的房地产市场中势必会出现许多投机者，他们利用自身信息畅通和优势充足的资金，活跃于房地产市场供需双方之间，在短时间内买卖房地产获取房价变动的差价收益。我国自改革开放以来，经济持续的快速发展

5、，而在工业化与城市化的过程中，各种生产要素向城市集中，大量的人口往城市涌入，本来已经十分拥挤的城市用地和住房造成了更大的压力，导致供需缺口加大。房地产为生产与生活必须，短缺日益明显。房地产本身所具有的特点，以及房地产市场属于不完全竞争的市场，交易通常很少有公开、定期发表的市场交易资料。因此房地产市场透明度低，容易形成市场上的企业垄断和行业垄断，哄抬房价、炒作买卖的可能。在如此的诱人的利益驱使下，人们对房地产的投机行为也更多。2.文献综述房地产所涉及的投资额大、信贷规模大，以及投资开发的周期长并且具有投资财与消

6、费财双重性；不可移动性；异质性；耐久性与及价格昂贵性等特点。在我国各地区人民对于房地产需求逐年增加的情况下，而房地产的短期供给弹性小，使得需求增加时所反映出的供给变动相对较小，形成价格与需求同时增加的卖方市场。甚至导致价格上升而供给减少的情况，如此容易使得价格上涨幅度增大。然而，房地产的投机者在主观的认知下，只要购买房地产并且在价格高峰的时期售出，便能够从中获取较大的利润，因此众多的房地产投机者纷纷进入房地产市场中以求买卖之后所获得的高利润。一般人对于房地产的投机行为，大多局限于它是买低卖高，赚取高额的利润。

7、事实上，房地产市场中的投机行为很大原因是投资人预期未来房价会高涨所造成，他们根据了过去的经验或是某些有利的信息而进入房地产市场中进行购房买地，等待未来涨价之后售出以获取利润。2.1房地产市场投机行为投机行为对于经济波动有着很大的影响，倘若市场上充斥过度的投机行为，容易导致资产价格泡沫的形成。例如，20世纪90年代日本泡沫经济的破灭以及1997年东南亚金融危机，最主要的原因就是股票市场、房地产市场过度的投机行为所导致。投机行为的结果包含着相当大的不确定性，投机者站在市场经济理论框架中，通过对市场中变化的各种因素

8、的分析和预测，企求市场价格发生自己所预期的变化，已获取冒险投资的利益。这意味着，投机者在市场经济中自愿扮演了市场风险承担者。如果对市场趋势的判断有误，则要独自承担判断失误所带来的风险损失；而只有对市场趋势做出正确的判断时，才有可能赢得自己所预期的利益。市场经济最重要的内部驱动力就是来自于各分散的市场主体，来自这些市场主体对自身利益最大化的追求。整体市场机制的设置也是符合这一内在的要求，从经济理论和市