商业地产营销代理协议

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1、商业地产营销代理协议房地产委托营销策划及销售代理合同甲方：                  （以下简称甲方）法定代表人：公司地址：公司电话：                传真：乙方：                  （以下简称乙方）法定代表人：公司地址：公司电话：                传真：经甲、乙双方友好协商，依照我国《合同法》有关条款规定，就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜，达成如下合约条款：2    合约标的1.1标的名

2、称：1.2标的地址：1.3标的范围：本合同生效之日起未销售部分商品房，含住宅、商业用房（甲方已签定销售合同及定金协议的住宅、商业用房外，土地转让除外）。2、  合作方式  甲方全权委托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。2.1本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。2.2本项目自签定合同之日起，任何商品房销售成交所得均视为乙方业绩（含甲方工程抵款，政府公关销售等其它任何销售），乙方按本合约6.1条款规定之标准收取佣金，甲方须按本合约第

3、5条、第6条规定向乙方支付佣金。3、  合作内容3.1统筹协调项目整体营销工作，并提出相应建设性意见。3.2总体营销推广策略制定，经甲方同意后组织实施。3.3具体营销推广活动的实施和监督（包括：推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜）。3.4媒体关系建立及维护。4、  物业定价4.1本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上，书面列出项目价格体系底价表和标准售价表，交由甲方审核，待双方协商一致后，经双方签字盖章后作为合约附件。4.2项目价格体

4、系标准售价表为对外销售公布价格。5、  销售执行条款5.1销售进度：5.2成交确认方法：在本合约有效期内，客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后，即视为该客户成交，计算入乙方当月销售业绩，并按本合约第6条结算佣金。5.3退房处理已成交并计提佣金的商品房发生退房，在发生当月扣回已提佣金的50%。该商品房以后又销售当月计提佣金，若因甲方原因造成退房，乙方不承担任何责任，且该房业绩应足额计算，佣金按足额计提。6、  营销管理佣金计取标准及支付方式6.1甲方委托乙方进行的本合约内营销推广策划代理费

5、按本项目销售总额提取，按月支付方式结算，按实际回款金额计提  %，具体提取方式与销售目标挂钩：6.1.1完成当月销售目标按  %预提；未完成当月销售目标按  %预提；完成120%以上按  %提取。6.1.2若乙方连续在一个季度内未完成销售任务，则甲方有权解除本合同6.1.3若乙方在每季度目标完成在90%以上时，甲方应补足总额2%的销售提成。6.1.4乙方销售超出甲方双方议定的项目价格体系底价表的溢价部分金额，乙方按溢价部分金额的30%提取佣金（佣金只能计算一次）。6.1.5客户退房未退定金甲乙双方按

6、5：5分成。7、  双方责权7.1甲方责权7.1.1提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关资料，并负责项目整体开发管理工作。7.1.2如期支付本合约规定之各项费用及佣金。7.1.3指派专职人员配合乙方工作，所有派驻及售楼环境之甲方人员，均须无条件接受乙方项目经理在销售上的指挥。7.1.4指派专职人员驻售楼现场负责收取售楼款、办理公证、银行按揭、房产证等相关事宜。并相应承担甲方派驻人员的工资、奖金、工作餐、统一着装、通讯、交通、医疗、社会保险等一切费用，售楼环境内所发生的水、电、电话费、设施设备维

7、护维修费用由甲方承担。售楼环境所需保安、保洁员所产生的相关费用由甲方承担。7.1.5负责销售合同等相关资料的提供和保管。7.2乙方责权7.2.1如期执行上述合约规定之全部服务内容。7.2.2指派专职人员担任本项目经理，全面负责项目操作过程中的销售、推广等工作的整体协调、组织。7.2.3承担乙方派驻人员的安全责任和工资、奖金、社会福利等一切费用。7.2.4对甲方之客户服务提供协助。7.2.5本合约终止后，向甲方移交所有相关项目资料。7.2.6保证金支付方式：开盘之日起，三个月每天在"天天房产"滚动播出

8、项目宣传广告，播出时间每次不低于20秒，总费用折合人民币30万元。7.2.7在市内不低于40个网点做销售宣传。8、  解除合约条款8.1根据实际情况，甲、乙双方可协商解除本合约，若因甲方广告投放不到位等原因造成的销售任务无法完成，则甲方无权解除本合同。8.2双方解除本合约，须于双方确认解除合约之日起五日内，将已成交而未结算之物业按本合约第6条之规定一次性全额结算乙方应收佣金。8.3双方按本合约第8.2条之规定，结算完毕后合约即自行解除。9、  违约责任9.1在本合同有