物业前期介入工作总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业前期介入工作总结　　期工程遗留问题总结和建议　　期现已完工，但仍然存在部分遗留问题，需予以整理，并对问题持续跟进、关注、处理和部分问题提前准备好解决方案，现总结如下：　　一、按专业分类的遗留问题及需注意的问题　　1、管道方面　　因位于3#楼屋面的消防水箱室内地面无地漏、未做防水，，故只有浮球控制一道控制措施，启动消防系统后及时定期巡查，检查控制系统，若该系统故障，消防水外溢，损失很大。　　户内生活阳台给水管未做保温，入冬前户内给水管进行排水并将不用水住户的阀门关

2、好，以免因冻坏造成已装修户的损失。　　户内厨房、卫生间的排水管施工方部分未装存水弯，业主装修时，建议加装存水弯，避免发生返臭现象。　　阳台地漏安装因规范要求高于地面2cm，但雨天若阳台发生积水，易渗入楼下，造成纠纷。　　环内室外排污管下沉，施工方正在进行维修，我方需持续跟进并同地产方对维修结果进行检查。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　环内从楼内去排污井的污水管需进行检查

3、，因为排污主管下沉的部分管道正在进行维修，但该段管道也在下沉范围内，但未做维修，我方需进行详细检查。　　化粪池的排气孔问题，高度偏低；pvc管易损坏；在人行道上，不明白的行人容易将烟头扔进排气孔从而导致事故。　　园区排污管与雨水管与市政管网未连通，需持续跟踪推进。　　园区所有井盖需重新检查，部分井盖偏低，井沿破损。设计井盖与地坪标高一样，望联系地产全部统一维护至井盖高于地坪2cm。　　暖气管在顶层的供回管间的旁通少部分未做，详细检查让施工方补做。　　绿化取水点取水盒内鹅卵石未放满，感官不好同时，取水器易磕碰损坏。　　西门及环路沿雨水篦子承重力较差，容易损坏，需要进行整改。　　

4、2、强弱电方面　　环内楼宇部分户内电线未穿管敷设，我方需持续跟进检查，后期若业主装修发现，极易发生纠纷。　　设备间水泵房控制箱下电缆在电缆沟内，无支架，且沟内有水，部分电缆在水中，该处需整改。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　发电机房从发电机出来的铜排未热缩处理，部分铜排外漏，保护遮板晃动，铜排与母线连接的支架偏少，母线不牢固，存在安全隐患　　15#、20#号楼原楼道施工

5、时采用翘板开关，现需要进行更换为声光控开关。　　电梯五方通话需要持续跟进，测试，现通话声音过小，需联系维保尽快解决。　　2、土建方面　　1、2、3号楼平层通道门打开后易磕碰消防箱，导致消防箱玻璃破损，现虽然安装了挡门块，但该挡门块在与门磕碰几次后极易松动脱落，然后因楼层高风大导致玻璃损坏。　　因1、2、3号楼平层通道只有护栏，存在不安全隐患，该处粘贴警示标识告知业主。　　空调机位处无地漏，装修后易因该处积水导致的墙面腻子面返潮、起包。　　各栋楼3、10层线条处坡度部分不达标，易导致装修后的墙面受潮、起包。　　车库、人防的墙面和沉降缝渗水情况需持续跟进并检查。　　电梯平层召唤键

6、旁边空鼓，部分已经破损。　　电梯口门套采用的面砖包门头，现脱落、松动的较多，需出方案予以整改。　　车库及人防库的渗水情况，需要持续跟进并进行维修。　　二、装修管理需注意的问题目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、装修板车拉材料时电梯门口滑轨铺模板再进入电梯内，避免滑轨磕碰变形。　　2、户内窗户无窗纱，提前根据窗户开启方向制定好安装方案。　　3、有商铺楼宇阳台、窗户的防盗网

7、的安装方案确定　　4、商铺空调主机位置的确定和安放要求　　5、商铺卷帘门的统一安装方案确定　　6、商铺内的消防喷淋设施的处理方案，若业主提出拆改怎么处理。　　7、1、2、3、号楼的一层商铺设计有排烟道，业主若想开餐饮，我方如何解释和劝导。　　8、门面房上店牌及广告的统一管理　　9、地面人行道砖较薄，承重力较差，加强装修管理及后期商铺门口的车辆管理。　　10、园区道沿破损较多，加强车辆及板车拉货管理，铺模板再上道沿，以免道沿损坏。三、期需要增加的或改动的设备设施的建议及其他一些建议。　　1、节能改造及其他