东苑半岛花园策划方案

《东苑半岛花园策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、东苑半岛花园案例透视：作为东苑公司成立后精心打造的第一个重大项目，自2000年5月动工开发来，东苑半岛花园先后荣获“创新风暴”全国住宅设计综合金奖，“上海十大著名水景住宅”，上海市“住宅小区优秀规划设计奖”和“优秀房型奖”等重大奖项，此外还被闵行区住宅发展局授予“四高小区”。开盘以来销售一直火爆，二期开盘时曾创下半天销售128套的傲人纪录，成为业界和媒体关注的焦点。作为2002年上海十大水景项目，东苑半岛花园由于庞大的水系整体形象，在一期中并未能见水却因其“半岛”“水岸”的潜质魅力，使首推的275套房在短短三

2、个月中便几售一空，不久，仅剩的十多套房也先后被抢定，尽管售楼处洽购者人流依然不止，而售楼人员也只得让购者“等米下锅”，期待二期房源的推出。其在“水景”打造上的独到之处可见一斑。第一段：水的启示中国建筑大师、香港华艺的老总陈世民先生早就提出：房产开发的环境分为三个层次：首先是大环境，包括自然的、生理的、交通的、人文的、历史的环境，第二是中环境，即小区风环境，第三是小环境，也就是房子的空间。在项目选址的时候，东苑公司就想借这个“环境”理论来作一个水景项目。但是拿到的地并没有水，怎样做出“三境”？当时上海的水景特别

3、是人工水景项目在一定程度上还停留在小打小闹上，很多项目根本就没有水，没有活水，但项目依然卖得有声有色。这给了东苑公司尽的信心。这块地在闵行区顾戴路板块上，占地16万平方米，算得上是东苑公司成立以来拿到的最大的一块地。拿到这个项目，东苑公司多少有些釜底抽薪的感觉。要做只能做最好，卖最热，不然对多年的苦心经营是个不小的打击。抱着不成人便成仁的决心，东苑公司开始放手去作项目。第二段：环境价值的发掘上海人在远离“山”的缺憾下，水是现代生活的必备课题。在开发前，公司进行了大量的调研，决定以水景和智能化为个案特征，引领时

4、尚，在开发中精心设计，精心施工。项目所在地没有水，开发商第一件要做的事就是造水，只有了大环境下的中环境才能在这个环境中做出小环境，三者是相辅相成的。一、找出适合于未来项目的大环境项目地处有三千年马桥文明底蕴的闵行区，毗邻上海中西文明发祥地徐家汇，远离喧嚣、却又不失便捷，天高地阔、气朗风清。周边没工厂等污染源，小区地段空气达二级；附近是占地上千亩的体育公园，而且规划中的青少年活动基地和顾戴路绿化带等重大市政建设项目不久将落址于此。而交通方面，地铁一号线、外环线、沪闵高架、顾戴路、龙茗路等等十条干线合围于项，就这

5、而言，此处具有很好的水景开发的大环境。第一：生态绿化好；第二：交通发达；第三：有文化底蕴，容易增加项目附加值；第四：规划中是重点，容易开发形成适合居住的小区。有了大环境作床，中环境的打造成了项目最为中心和棘手的问题。二、以“水”为中心做中环境整个地块呈正方形，整体形态为南低北高，中心低，四周高，呈“聚宝盆”形。地势的起伏性为水景项目奠定了一定的地势基础。但对于做水景，所要做的工作还很多。因为水景第一要在小区里营造活水系统，在一定基础上满足人们的亲水愿望。第二要有起伏的地形以形成更为丰富的景观。第三，人工水景毕

6、竟不同于自然的亲水住宅，如果规划得不好很容易被市场淘汰，所以小区的规划必需要有绝对的超前性。1.一个高端规划目标在整个开发过程中，东苑公司通过招标选择了资深的上海三益建筑设计院作为设计单位，中建八局，上海广厦集团、上海乐城，上海豪城等公司作为建筑单位，并选择了具有国家建设部甲级监理单位资质的上海建通监理，上海辅正监理，上海化工监理作为监理单位。在小区的规划中，计划把项目分为三期来开发，力求每一期完成一个规划重点：一期造地形；二期做水景；三期做小区配套。最后形成了的规划侧重点为：一期强调坡地绿化；通过造坡形成众

7、多山丘绿地，再加以小品景观的点缀，使小区绿化自由活泼，充满灵动气息。二期注重水景营造；小区引人“岛”的概念进行自然分隔，楼宇临水而建，住户傍水而居，极大地满足了人们亲水的愿望。三期突出公建配套；有会所，商业街，还有高档次的中学和幼儿园，业主足不出小区便能享受到购物，餐饮，休憩，健身，美容，聚会等日常生活的全部需求，同时还免去了子女受教育的后顾之忧。为了使小区总体规划在50年后仍不落后，项目决定以先进居住理念，高起点规划，高品质产品和国际化的物业管理和专业服务和封闭式纯水供应来体现小区的便利与先进。在动工前，东

8、苑公司为小区确定了一个目标：争创“四高小区”和“上海市无渗漏小区”。在这些规划目标的指导下，东苑半岛的中环境通过一、二期的分期工程得到了最后的完成。2．东苑半岛的人工水景突破东苑半岛花园筛选各路著名设计大师规划方案，多次研讨，方予定案。突破一：人工也可以“亲水”设计师们深知：亲水的魅力远远大于小打小闹的所谓水景，人工水景只有突出重围才是水景项目的的出路。但人工水景毕竟不同于自然亲水项目，于是项目在这