2014上海楼市白皮书(整合稿)

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1、1卷首语：被激活的2014132014年的上海楼市，胜在年终不是“寒冬”。这一年，上海新房成交面积在连续上涨三年后出现了下滑；但四季度连续三个月成交突破百万平，购房者的热情被空前点燃。这些热情，可以归功于930央行新政，首套房认定标准在限购以来首次出现了调整，还有那姗姗来迟的降息，以及上海普通住宅标准调整。追根溯源，年初全国两会期间，前住建部部长姜新伟在记者追问下，从牙缝里挤出的“双向调控”四个字，早已注定了今年的调控基调。时间到了年末，中央经济工作会议上，有关房地产调控只字未提，买房解禁，除了北上深广，

2、全国各限购城市先后取消限购，行政调控“穷途末路”。物竞天择，适者生存，绿地集团借壳金丰投资上市，万达商业地产港交所挂牌，而绿城却为“嫁给谁”而犯愁。上海围城，有人来有人去，粤系闽系及渝系新面孔房企北上东进拿地入沪，而前首富李嘉诚却大量抛售上海物业。无疑，这个2014，市场，终究是市场。当我们还惊诧于上海黄浦江两岸一年内蹦出三个地王的故事时，2015年已经开启。谁在对的时间作出了对的选择，2015年或许有答案。沉淀过往，成就2015。13主办：搜房网中国指数研究院www.fang.com数据来源：搜房网数据监

3、控中心CREIS中指数据、fdc.fang.com策划：赵彤阳赵琳编辑：李宗洲、黄超、刘颖颖、代金玲、王冰、石秀薇、饶柳鹏、夏俊卿校对：仝宏亮、雷琪、李宗洲、夏俊卿设计：杨帆网络支持：搜房网上海资讯中心news.sh.fang.com地址：上海浦东新区东方路800号宝安大厦3层邮编：200122电话：021-80136000传真：021-80136696Email：shanghai@staff.soufun.com13目录第一部分：2014年上海楼市大事记……………………………………………………………………

4、………………………………………………………04第二部分：2014年上海商品住宅成交供应报告……………………………………………………………………………………………………………………………08第三部分：2014年上海商业地产成交供应报告……………………………………………………………………………………………………………………………12第四部分：2014年上海土地成交供应报告……………………………………………………………………………………………………………………………17第五部分：2014年上海楼市热点区域楼盘剖析

5、报告……………………………………………………………………………………………………………………………20第六部分：2014年上海楼市典型楼盘大事记……………………………………………………………………………………………………………………………24第七部分：2014年上海17区县商品住宅房价走势报告……………………………………………………………………………………………………………………………28第八部分：2014年搜房购房者搜索行为指数报告…………………………………………………………………………………………………

6、…………………………39第九部分：2014年上海楼市成交金榜……………………………………………………………………………………………………………………………4513第一部分：2014年上海楼市大事记2014上海楼市大事记年末新政从刺激楼市翘尾——2014年上海楼市大事记被称为深改元年的2014，就这样在一个个惊叹声中结束了，从年初的方兴地王到年末的前滩奇迹，从限购从严到央行救市，从去库存到还是去库存，2014年上海房地产市场经历了限购以来最大的突破和创新。事件一：央行领衔的一系列救市政策，包括放宽首套房认定标

7、准、降低普宅标准、调低存贷款基准利率等，激发了购房者的购房意愿。事件二：融创收购绿城股份不过百日，却遭遇宋卫平悔婚，“超人”的李嘉诚上海撤资；绿地集团借壳上市，超越万科成为地产界一哥。事件三：方兴大宁地王、中民投入驻董家渡增色2014上海土地市场，上海自贸区试行土地流转扩容土地供应。政策：年末新政刺激楼市翘尾“单独二孩”政策施行2月24日，上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条例修正案》，并决定从3月1日起正式施行。据相关机构预测，未来两三年内上海因该新政出生的孩子会接近2万个

8、，而“二孩”的出生势必会牵扯到置换住房的需求。楼市"双向调控"3月3日，时任住建部部长姜伟新表示今年楼市双向调控政策，针对不同城市情况分类调控，不再对全国各地楼市进行一刀切式调控。3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”沪启动新一轮城市规划5月6日，在上海市第六次规划土地工作会议上，市委、市