深圳xx年房地产市场年度总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划深圳XX年房地产市场年度总结　　深圳XX年房地产市场年报　　一、XX年住宅用地盘点　　Q房网数据研究中心监控显示：XX年全市供应5宗宅地，加上XX年底供应的地块，共6宗宅地成交。全年宅地供应总建筑面积万㎡，成交总建面万㎡，成交总价亿元。　　深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。所以，XX年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。12月22日，坪山一居住用地拍出了万元/平方米的楼面价，总价亿元，为坪山地王。12月25日，深圳推

2、出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。　　除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。XX年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价万/平方米拿下。12月底，该项目均价万元/平方米的价格入市销售。在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深　　圳土地供应的最好补充。目的-通过该

3、培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、XX年新批预售项目盘点　　1、全市新批预售项目综述　　Q房网数据研究中心监控显示：XX年全市住宅新批预售套数78525套，与XX年相比增加%，新批预售面积万㎡，与XX年相比增加%。XX年政策出台之后，市场活跃度明显提升，XX年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。此外，

4、由于XX年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。　　2、XX年月度新批预售　　从XX年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且XX年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。整体来说，新房住宅供应层面绝对可以满足每个月的市场需求量。全年新批预售具体情况如下：　　3、各行政区新批预售对比目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水

5、平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从XX年各行政区的批售情况看，原关外片区龙岗、宝安依然是绝对的主力军，两区批售量占全市总量的80%，南山全年也占据了13%的份额。此外，上半年，罗湖和盐田两区几乎没有新批预售项目，但下半年尤其是年底几个月的时间内，这两个区域也陆续有项目入市。从同比变化看，除福田、龙岗之外，其余四个区域的批售量与XX年相比都有大幅提升。各行政区XX年新批预售具体情况如下：　　三、XX年新房住宅市场盘点　　1、全市新房住宅成交综述　　Q

6、房网数据研究中心监控显示：XX年全市新房住宅共成交66450套，与XX年相比上涨%；成交面积万㎡，与XX年相比上涨%；成交均价33426元/㎡，与XX年相比大幅上涨%，XX年，深圳新房住宅量价飞涨。　　成交量方面，XX年的成交量已经基本接近XX年的成交峰值，成为近9年来的次高峰。在XX年9月份以来的政策不断加码的过程中，客户入市的热情持续高涨，加上深圳作为一线城市的各种优势以及自身的特殊性，更加激发了客户的购买潜力，也充分释放了弱市中被积压的购买力。成交价格方面，全年均价猛增近四成。XX年之前，新房均价还保持在25000元/㎡以下的水平，而且即使XX年市场火爆，

7、价格也没有出现太大幅度的增长，但XX年一年时间，深圳新房价格坐上快车，一路狂飙，也一度成为全国房价领涨的标杆。在这个过程中，有刚需客户的贡献，更有改善客群的拉动，也离不开投资客的助推。在量价暴涨的背后，也有不少声音表示对深圳的担忧，面对这样的担忧，我们也需要更多些理智。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、年内新房住宅成交走势　　从全年的成交走势来看，全市在

8、春节以及传统的金九银十前