西充县安汉市场招商策划报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。西充县安汉市场招商策划报告成都振雄房地产策划管理公司二零零七年五月十日目录fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业

2、房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分项目分析第二部分市场经营分区一、项目经营分区规划二、项目定位三、实施方案第三部分市场招商总策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商执行策略四、招商利益点整合第四部分招商执行计划一、正式招商时间二、招商工作安排第五部分招商准备工作一、政府支持二、现场包装三、招商宣传资料准备四、户外媒体运用五、相关文件六、人员配备计划第一部分项目定位fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的

3、专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、项目分析1、项目优势分析□地段优势。位于城北商业次成熟地段，城市新建设区,周边商业配套尚未完善,只有莲花湖休闲产业经济链。□规模优势。市场内共有商业及周边金星房产闲置商业面积，负一层集贸市场面积约M2，规模宏大，在西充首屈一指，容

4、易形成商业聚集效应。□规划优势。虽然本市场在业态规划方面存在一定不足，但其“商业步行街”和“商业布局”的规划理念在西充还是十分创新的，对零售.批发商业的进场经营具有相当的吸引力。□交通优势。项目地处西充城北的两条主干道：天宝路和安汉大道,接国道212线，交通通达性好，商业辐射老城区和周边乡镇（西充西站）。２、项目劣势分析□项目位于天宝路，新开发建设区域,商业氛围较之老城区差，有所减弱，商业价值没有体现。□市场展示面及交通规划不足。市场东南西北仅规划有四个出入口连通,市场前方有建筑阻挡，不能保证车辆的进场通行，市

5、场交通及外围展示面不足。３、项目机会点分析□时机好。目前西充城内还未有集中型大型商业，其商业形态基本都是分散经营。本项目的出现正好填补了这一市场空白。□政府支持。本项目可以运用一定的行政手段将：家庭生活资料购物进行“划行归市”划入本市场统一经营。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资

6、料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。４、项目威胁点分析□前期遗留负面影响。本项目前期的操作失误，在市场上留下了一定的负面影响（负面影响程度如何，是否容易消除？）。□工程进度。本项目前期工程目前尚未完善，一方面浪费了前期的宣传推广效果，让客户对开发商信心和项目的商气产生怀疑，对项目产生负面。□商业容量。从周边情况看，天宝路和安汉大道周边商圈商户数量有限，同一地段新增商业数量，如此庞大的商业供应量，市场招商程度难度之大。对策（如何放大优、势抓住机遇，减弱劣势、规

7、避威胁）：★突出市场的地理位置，以西充的“商业制高点”来提升市场的商业价值；★突出市场的规模环境，以“一站式批发.零售购物公园”来定位市场的经营品种、经营环境和经营规模；★突出市场的交通优势，以“安汉广场旁、两条黄金通道交汇处”来定义市场的交通环境；★在工商、税务等方面竟可能多的争取市政府更多的支持。争取让政府以公告形式书面发布对市场的支持；★迅速完善未建好的市场配套，树立市场开业“倒计时牌”，增强客户对市场的信心；★合理的业态定位和经营分区；★制订快速吸引商户的招商优惠政策和招商策略，消除客户疑虑，达到快速招

8、商的目的；fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。★制订能确保市场兴