碧海名园商铺策划报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。碧海名园商铺策划报告第一部分市场调查一、周边主要在售商铺调查（一）商铺销售价格1、商铺销售价格表一楼盘名称大益广场富通蟠龙居海湾名珠富通好望角开发商大益置业富通富通开盘时间20022002.52003.5楼盘位置西乡大道海湾大道创业二路主力商家好又多----层高4米5.8米销售单价元/m2一层13000二层9000临街12000内铺9000临街12800内铺70

2、00临街18000内铺13000销售率70%100%90%2、商铺销售价格表二楼盘名称青春庭园丽景城金玉良苑都市丽舍开发商鸿荣源佳宝林旭士达开盘时间2003.52003.10楼盘位置西乡大道前进二路新安四路宝民一路新安四路主力商家--多多乐----层高4.5米4米5米3.5米销售单价元/m214000-1600012000未定价12000-16000销售率85%100%未推出未推出fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年

3、实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（二）商铺租赁价格商铺地点经营品种临街状态面积月租租金/m2/月盐田街百货临街150m27000元47元/m2/月海湾明珠社区小超市内街80m25600元40元/m2/月大益广场文具临街70m25000元71元/m2/月富通蟠龙居美容美发内街60m22500元42元/m2/月富通蟠龙居空铺临街47m2-66m22500元-5000元50元/m

4、2/月-70元/m2/月二、商铺业主调查、分析（一）投资者在购买或租赁商业务时最关注的因素位置和价格是投资者最关心的因素，所占比重分别为32%、27%，其次是交通和物业档次，分别为25%和16%。（二）投资者购买或租赁商业物业关注因素的综合分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

5、最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。除了上述提到的位置、价格、交通、物业档次等因素外，消费者对商业周边的环境、发展商的信誉和商业主题也比较重视。（三）投资方式投资者计划租赁的比例要略高于购买的比例，两者比例为55.4：44.6%。（四）计划购买商铺的投资总额计划投资总额在16-30万元、31-50万元的比例最高，分别占34.5%；计划投资在71-90万元和15万元以下的分别占10.3%和13.8%。但是，被访者在回答这类问题时通常会有一定的心理预留。（五）计划购买面积fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国

6、内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。36.7%的投资者计划购买面积为31-50平方米；23.3%计划购买11-30平方米；计划购买51-70平方米和71-90平方米的比例为13.3%和16.7%。（六）计划付款方式付款方式以银行按揭为主，比例为57%,其次是分期付款，

7、比例为23%，而选择一次性付款有20%。（七）计划租赁面积计划租赁者的面积同样集中在31-50平方米，比例为38%,11-30平方米、51-70平方米的分别有18.5%。（八）计划租金fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

8、计划租金51-70元/平方米/月的有53%，71-100元/平方米/月的有17%，101-150元平方米/月的有17%，101元以上/平方米/月的有10%。三、商铺优劣势分析从几个比较楼盘来看