湖北荆门东澄世纪花园地产项目营销策划报告-50doc-2008年

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1、东澄世纪花园项目营销策划报告目录第一章荆门市场宏观分析1.1城市概况…………………………………………………………………31.2近年经济发展情况………………………………………………………41.3荆门房地产市场特点……………………………………………………51.42008－2010年荆门市房地产市场发展趋势………………………5第二章项目分析2.1项目概况………………………………………………………………72.2市场调研分析…………………………………………………………82.3项目SWOT分析…………………………………………………………9第三章市场定位建议3.1形象定位…………………………

2、……………………………………113.2命名建议………………………………………………………………133.3客户定位………………………………………………………………13第四章项目规划建议4.1开发建议………………………………………………………………144.2项目景观设计建议……………………………………………………154.3户型设计规划建议……………………………………………………164.4配套设施规划建议……………………………………………………184.5物业管理………………………………………………………………194.6项目有关提高附加值的建议…………………………………………19第五章

3、项目营销推广建议5.1营销通路策略…………………………………………………………215.2销售时机和销售阶段安排……………………………………………235.3营销推广策略………………………………………………………285.4价格策略………………………………………………………………325.5商铺营销策略…………………………………………………………395.5项目VI设计及推广费用预算………………………………………41第六章项目团队成员及合作方式………………………………………45《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangc

4、e.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789东澄世纪花园项目营销策划报告《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789东澄世纪花园项目营销策划报告第一章荆门市场宏观分析1.1城市概况1、荆门城市位置“楚塞三湘接，荆门九派通”。荆门位于湖北省中部，是沟通南北、连接东西的重要交通枢纽，素有“荆楚门户”之称，历来为兵家和商家必争之地。[东]与孝感、安陆、应城接壤，距武汉217公里；[南]与江陵、潜江、天门

5、毗邻，距荆州80公里；[西]与南漳、远安、当阳交界，距宜昌120公里；[北]与宜城、随州、钟祥相连，距襄樊111公里。2、荆门城市定位◆鄂中区域中心城市《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789东澄世纪花园项目营销策划报告◆新兴特色工业城市◆湖北历史文化名城◆国家生态宜居城市3、荆门城市交通荆门交通便利，焦柳铁路、荆沙铁路、长荆铁路、207国道、襄荆高速公路贯穿荆门南北、东西全境，汉江水运通江达海，借助毗邻的三峡国际机场的空运优势

6、，构成了便捷的水陆空交通网络。1.2近年经济发展情况1、经济快速增长2007年实现生产总值420.08亿元，增长12.8%，一、二、三产业分别增长5.2%、17.4%、13%；规模以上工业增加值突破100亿元，达到126.88亿元，实现利税34亿元，分别增长23%和100%；全社会固定资产投资153.25亿元，增长20%；社会消费品零售总额151.57亿元，增长18.3%。2、城乡居民生活日继改善《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903

7、1789东澄世纪花园项目营销策划报告城镇居民人均可支配收入突破万元大关，达到11075元，增长17.9%；农民人均纯收入达到4652元，增长14.6%。1.3荆门房地产市场特点1、房地产起步较晚、发展快速；2、市场管理渐有起色；3、楼盘整体策划的概念不断提高；4、楼盘营销手法逐渐丰富；1.42008－2010年荆门市房地产市场发展趋势1、市场发展趋势A、房地产开发投资额保持较高水平；B、商品房建设和销售将持续繁荣；c、商品房价格将有较大增长；D、品牌企业继续涌现；2、结构发展趋势A、住宅依然