济南重汽大院项目策划报告营销推广篇

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1、重汽大院项目策划报告——营销推广篇目录引　言………………………………………………………………………………2第一部分整体营销推广策略…………………………………………………3第一章　项目整体形象定位………………………………………………………3第二章　项目案名建议……………………………………………………………9第三章　营销推广总体策略分析…………………………………………………14第四章核心价值在项目各期推广分配策略……………………………………26第五章广告及媒体整合策略……………………………………………………30第二部分项

2、目一期推广实操方案…………………………………………35前言……………………………………………………………………………35第一章营销推广基础及目标……………………………………………………37第二章形象策略…………………………………………………………………41第三章项目一期推广策略………………………………………………………43第四章预热期推广策略…………………………………………………………49第五章公开期引爆策略…………………………………………………………54第六章销售持续推广策略……………………………………………………

3、…56第七章销售部署策略……………………………………………………………60第八章价格推售策略……………………………………………………………64第九章现场包装策略……………………………………………………………66济南信立怡高物业顾问有限公司jinanSenoxPropertiesAgency,Ltd第24页共75页重汽大院项目策划报告——营销推广篇引言在急剧扩张的城市版图里，人们试图从喧嚣中需求宁静，在以加速度拆迁的城市工地中找寻一些心灵需要的空间来存放，工业化的痕迹也正在淡出人们的视线，远去的城市的文明没有了寄托之所

4、。本项目地属重汽旧厂址，不仅是重汽历史的发源地，也是中国重型汽车工业的摇篮。作为身处城市腹地的工业厂房，重汽所见证的不仅是中国汽车工业的发展与壮大，更记录了城市发展时期的每一个符号：抗战时期的雕堡、铁轨、冲压机床、水塔、600余棵数十余年的原生树木，各个时期的卡车。这些未来的社区主题元素，能使人们找到存封历史、记忆闸门的按钮，带人回到那段激情燃烧的岁月。在这里历史得到了延续，在这里工业时代的符号得到了最完整的保留，城市发展阶段的每一个DNA序列，在这里得以完善保存。它们不仅是物质的，更是历史的，文化的、精神的。一位建

5、筑大师曾如是说：建筑可以拷贝，环境可以复制，但特定的历史和文化永远无法拷贝。在今天城市化进程的大背景之下，延续历史文脉、彰显城市个性、保持城市肌理，成为一个具有高度社会责任感的房地产开发企业应尽的责任。对于市场而言，当传承历史文脉的开发思想与现代居住理念相碰撞时，必定会引起人们的关注与共鸣。本报告即以整合项目历史的、现代的，城市的、企业的，中国的、欧洲的等多重优势资源，通过三期开发逐步表现和深化，以保证项目整体运作有序、深入展开，在使得项目形象越发鲜明、市场地位日益巩固的同时，最大程度上促进销售。根据项目实际情况，本

6、报告将以两大部分进行营销推广的分析和阐述：Â第一部分：项目整体营销推广策略，涵盖项目一、二、三期的宏观策略；Â第二部分：项目一期营销推广实操策略，针对性提出操作方案；济南信立怡高物业顾问有限公司jinanSenoxPropertiesAgency,Ltd第24页共75页重汽大院项目策划报告——营销推广篇第一部分项目整体营销推广策略第一章项目整体形象定位一、项目形象定位基础1、楼盘的个性Â城市中50万平方米原生超级大盘；Â兼具住宅、城市别墅、TOWNHOUSE、公寓、商务的城市综合体；Â兼具历史与现代风格的现代简约式建

7、筑；Â济南市城市精英、中产阶层理想居住领地；Â保留历史文化脉络的精神家园；2、居住空间的阐释Â超值生活空间、文化生活空间、素质生活空间、艺术生活空间——生活是空间艺术；Â居住人性化，生活休闲化；Â城市DNA的保留，齐鲁文化的再现，工业文明的印迹，人类精神家园的回归之所；3、社区所营造的生活特征Â尽情分享城市资源，方便生活每一刻；Â五十万平米超大规模社区；Â国际著名规划设计公司打造的优质产品；济南信立怡高物业顾问有限公司jinanSenoxPropertiesAgency,Ltd第24页共75页重汽大院项目策划报告——

8、营销推广篇Â国际知名超市进驻天桥区，让生活从此更添精彩；Â国内顶尖的教育系统成就孩子精英之路；Â引领济南居住革命的产品的创新；Â城市改造所带来的社区整体质素的提高；Â品牌物业管理公司的个性化服务；Â绿色健康生活的通道；Â与艺术家毗邻而居，生活从此更美好；Â丰富多彩的社区人文活动；Â社区内历史、工业文明的痕迹随处可见，家园守望逝去文明；Â以机械制