景东县『银生之嘉』项目可行性研究报告(房地产项目)

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1、景东县『银生之嘉』项目可行性研究报告目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节能节水措施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价

2、336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想357.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排39第31页共32页景东彝族自治县房地产综合开发公司编制景东县『银生之嘉』项目可行性研究报告9.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4

3、.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算4511.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.建议52第31页共32页景东彝族自治县房地产综合开发公司编制景东县『银生之嘉』项目可行性研究报告第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称:景东县『银生之嘉』商品房开发(A、B、C、D、

4、E、F栋)项目2、承办单位概况单位名称:景东彝族自治县房地产综合开发公司单位性质:国有企业注册资金:295万元单位住所:景东锦屏镇景川路285号业务范围:房地产开发、销售法定代表人:苏文波企业负责人:苏文波,男,1974年10月3日生于云南景东。现年39岁,自1994年8月以来一直在该公司工作,2001年7月在职就读毕业于云南省行政学院,1994年起从事房地产业,先后在景东参加了兴业小区、凌云小区、银生水榭、玉泰花园等住宅小区。现在,我们正着力打造的『银生之嘉』商品房项目确实想为提高景东人民的生活质量、提升景东的城市品位贡献力量。建设单位简介:景东彝族自治县房地产综合开发公司是云南省建设

5、厅、景东县人民政府在1986年批准成立房地产国有企业,并经景东县工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售;城市园林绿化设计、施工;建筑材料销售及其他有关建筑工程的咨询等为一体的综合性开发经营企业,公司下设工程管理科、财务统计室、综合办公室、信息资料室。现有公司管理人员11人,项目负责人18人,其中中级职称10人,其余均为技术人员。公司人员大都是经验丰富的专业人员,而项目负责人的综合开发实力比较雄厚,年开发能力为10万多平方米。景东县房地产综合开发公司拥有资产300多万元,其中已拥有土地使用权面积为67亩,按每亩120万元估价(已完成征地拆迁)近8千多万元。3、可行性研究报告编制依据第

6、31页共32页景东彝族自治县房地产综合开发公司编制景东县『银生之嘉』项目可行性研究报告(1)与委托方签订的咨询协议;(2)国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;(3)国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;(4)《城市房地产开发经营管理条例》;(5)《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对『银生之嘉』A、B、C、D、E、F栋楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险

7、分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。景东房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒

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