西景项目可行性研究报告

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1、河南城建学院本科毕业设计（论文）目录西景项目可行性研究报告31河南城建学院本科毕业设计（论文）目录第一章：项目背景与概况31.1该项目可行性研究的目的31.2可行性研究报告的编制依据31.3主要技术经济指标41.3.1技术指标41.3.2经济指标41.4报告编制说明4第二章：投资环境分析52.1政策环境52.2自然环境52.3经济环境62.4社会环境72.5周围环境与设施7第三章：市场分析93.12010-2011年度房地产市场调查93.22012市场趋势预测113.3竞争分析11第四章：项目SWOT分析134.1项目概况134.2公共配套条件134.3总体项目规划134.7建筑规划14第五章

2、项目实施进度计划横道图16第六章：投资估算及资金筹措176.1项目总投资估算表176.2分项投资估算表186.3资金筹措方式与来源18第七章：财务效益指标分析19损益表19第八章：项目经济效益评价208.1盈利能力分析208.1.1项目全部资金流量表208.1.2自有资金现金流量表218.2偿债能力分析228.2.1采用成本测算法预测单价228.2.2利润与利润分配表238.2.3资金来源与运用表248.2.4贷款还本付息表258.2.5资产负债表26第九章：风险分析2731河南城建学院本科毕业设计（论文）目录9.1盈亏平衡分析279.2敏感性分析27第十章：项目评价结论3010.1评价结论汇

3、总表3010.2评价结果30附表（无）3031河南城建学院本科毕业设计（论文）第一章项目背景与概况第一章：项目背景与概况1.1该项目可行性研究的目的(1)避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快,市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前做出准确判断。(2)减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易做出投资决策,一旦遭到风险,损失太大。(3)避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。(4)对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后,可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。

4、(5)达到最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利用率,要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案。1.2可行性研究报告的编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《平顶山市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（9）《平顶山市发改委关于核准平顶山市常绿隆华置业有限公司西景住宅小区项目申请报告的批复》（10）河南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息（11）项目用地情况（12）项目设计方案（13）项目选址综合因素评定。

5、31河南城建学院本科毕业设计（论文）第一章项目背景与概况1.3主要技术经济指标1.3.1技术指标（1）本项目占地165亩，规划总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积33万㎡，容积率2.990，绿化率42%；（2）选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合咖啡色为主色调；（3）公建以玻璃、钢构件、铝材、石材等现代新型环保名品材料为主。1.3.2经济指标（1）项目总投资：76214.00万元（2）财务净现值：5763.21万元（3）财务内部收益率：24.5% （4）静态投资回收期:2.70年1.4报告编制说明本可行性研究报告是决定项目最终是否投资建设的重要依据和指导项目建设实施的纲领性文件，

6、本项目可行性研究由平顶山市常绿隆华置业有限公司及平顶山建筑设计院共同承担。本报告是在对该项目有关自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益的基础上综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性。31河南城建学院本科毕业设计（论文）第二章投资环境分析第二章：投资环境分析2.1政策环境2011年2月末国家出台限购政策，(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种

7、类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。　　2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。　　从11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去，这也明确