无锡太湖新城市场调研分析报告

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1、无锡太湖新城项目前期调查报告2010-04-03无锡太湖新城市场调研分析报告第一章、市场调研描述一、调研目的：通过对无锡太湖新城板块进行调查，分析各楼盘之间的竞争状态，以及整个板块在无锡市与其他板块的竞争分析，从而得出太湖新城的基本市场状况，并预测未来太湖新城的市场基本走向。二、调研对象及课题阐述：调研对象：无锡市太湖新城个案调查：太湖国际社区、尚锦城、融创·天鹅湖、阳光·嘉园、绿城·玉兰花园。无锡市的新规划中，对周边未开发的地区加大了开发力度，促使无锡市的房地产发展速度进一步加快，规划中针对无锡市太湖新城板块的建设，被认为是一张可以重新书写城市辉煌的“白纸”。

2、省委常委、市委书记杨卫泽、市长毛小平都认为“太湖新城建设事关长远、事关重大”。这一判断，既是基于新城自身的区位、资源优势，也是基于城市产业转型的战略部署。决策层认为，这个山水围合的150平方公里土地，是适宜人居、办公、商务的绝佳场所，又为金融、研发、创意等“无烟产业”提供了最好的空间。这样的定位，可以完美兼顾人和城市的双重需求，而人口的适度转移，又将使老城“痼疾”迎刃而解。因此，使得此板块成为无锡市现在以及未来最火热的板块之一。在该板块上，有众多的实力开发商，为了清楚的了解整个板块的市场环境，板块的基本概况，因而，我们需要做以下课题：1、无锡市整体城市概况2、宏

3、观政策的分析（包括无锡市地方政策对房地产的影响）3、无锡市太湖新城板块的SWOT分析4、个案的综合分析5、无锡太湖新城板块市场调查研究结论总结概述（无锡市场整体解读分析、板块的升值潜力分析、板块内各楼盘营销突破点分析）。第二章无锡市概况一、城市及宏观经济概况1.城市概况：a,地理位置：东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4787.61平方公里(市区1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里)，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积

4、的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2006年耕地面积为2180535亩。b,人口：2007年年末全市户籍人口为461.74万人，人口出生率7.26‰，人口死亡率6.58‰，人口自然增长率为0.68‰。年末全市常住人口为599.21万人，比上年增长2.6%。人均期望寿命77.43岁。c,交通运输：航空：18无锡太湖新城项目前期调查报告2010-04-03无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。无锡机场开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场180公里.无锡市五条地铁线路图地铁：预计到

5、2015年，无锡市首先建成轨道交通1号线（如图红色线），2号线（如图绿色线），总长度56.11公里，建立站点45座，形成东西向和南北向的“十”字形轨道交通网络骨架；至远景年2050年，城市快速轨道交通网络将以主城区为核心，由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中1、2、3（三号线蓝色线）号线为骨架线路，三线呈放射状，4（粉色线）、5（黄色线）号线为辅助线路。规划线网总长157.77公里，设车站111座。海运和内河航运图海运和内河航运：18无锡太湖新城项目前期调查报告2010-04-03无锡的海洋客、货运输，主要经由上海港、张家港港、江阴港出海，无锡市有高速公

6、路和国道和这些港口相连，距上海港165公里，距江阴港38公里，距张家港港43公里。 无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港口为对外开放港，建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口。    无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。铁路图铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通。正在规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。公路图公路：沪宁、沪宜高速公路通达上

7、海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州。312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。 北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的  高速公路，其交会点正在无锡市。18无锡太湖新城项目前期调查报告2010-04-03d,重要的支柱产业：无锡的机械装备、高档纺织、电子信息、新材料、新能源和生物医药等制造业六大支柱产业，其中尤其是电子信息业发展势头迅猛，已经赶超传统的纺织业成为新的无锡第一支柱产业。全国G

8、DP排名：08年无锡市排